二手房过户手续费_ 买二手房注意5点, 能避开大部分买房陷阱, 房子住着舒服还会升值

试问谁不想花最少的钱买到最好的房子，现在新房被太抢手，所以大家都开始卖二手房，二手房相比新房要交更高的税款和首付，但是总价格相比新房还是会低一点，但是二手房市场有很多陷阱，如果不知道二手房市场的行情的话，就很容易被一家之言蒙住了双眼，所以如果已经决定好买二手房了，一定要先全面地了解二手房的市场行情，大概知道怎么买到合适的二手房。买二手房注意5点，能避开大部分买房陷阱，房子住着舒服还会升值。

这要求卖方提供一个合法的产权证书的正本，如果房源一定要去房管部门去查询房子的产权的真实性，以及房子产权的来源和产权记录，包括了房主是谁、是什么时候登记的、成交价格是多少等等，还需要确认卖方产权的完整性，确定房子是否被抵押；是否存在产权共享的情况；产权登记所有人跟卖方是否为同一人，确定好这些信息这个房子才是有保障的。

购买二手房前一定要仔细核对各项信息，确保房屋的基本信息与房本一致，注意房屋的建成年份，房屋的使用面积或者房屋产权等等。另外房屋布局、基础设施、房屋结构等，最好是直接看房子，对房子进行核验和检查。

如果自己不知道怎么评估价格，那就要让委托第三方来评估，有中介机构还有专门的评估机构，确保二手房也可以进行二手房抵押贷款，贷款金额一般是银行根据房屋的最低评估价来的，所以价格评估是一件非常重要的事情。最好是选择地段比较好，而且房龄比较低的房子，因为这样的房子未来还会有升值的价值。

二手房属于老房子，所处的位置都会在比较靠近市区中心的地段，确保房子的周围近期不会出现大规模的施工，这样会非常影响居住的，也要确保周围没有严重的污染，比如噪音、有害气体、水污染等等，这些一定要实地考察。小区的物业、安全保卫、卫生清洁等方面也不可忽视，还有建筑的水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准，最好是问一下周围的邻居，要全面了解各种问题，这些都没有问题以后住着才会舒服。

所有的交易都必须经过房屋土地管理部门办理完过户手续，这才算是真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不能作为交易完成的凭证，过户要交一些手续费和税费，这些基金都要准备齐全。

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