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找人卖房一时爽，返佣泪千行。
近日，搜狐焦点接到消息，黄埔某盘拖欠上百名中介人员的佣金，至今已有一年半的时间，仍迟迟未得到妥善处理。
据了解，该楼盘总需结算佣金约800万 ，一年半的时间里，只结算了约200万元。而这笔钱来得也并不容易，期间中介人员先后进行了三次维权，才拿下这一成果。
在最后一次沟通中，中介人员与该楼盘达成方案是将2018年所有的单都结算完。但眼下，时间又过去两个月了，整件事仍被搁置中。
“这件事前前后后耗时差不多一年半了，一般项目三个月左右我们就能拿到佣金”中介人员提到，“整个盘卖得都是不错的。整个企业那么大，迟迟不给佣金，是否会将我们的佣金挪作他用呢？大家都生活不易，佣金没拿到，上百人的生活都会受到影响。”
搜狐焦点查阅网易房产数据中心发现，截至10月26日，该楼盘目前整体去化率已达88.7%。项目目前在售多层建面约104-162㎡三四房单位；高层建面约88-102㎡平层三四房和建面106-122㎡复式三四房。此外在售建面约202㎡联排别墅单位，价格约25000元/㎡。
当下，经济下行，再加上房地产市场持续严控，资金紧张已经成为很多开发商的“通病”，结佣压力自然就大。
这种情况放在部分小房企身上尚且可以理解。但该项目毕竟出自于千亿房企之手。面对这样一家千亿企业，实在有点难以理解。
但若仔细研究该项目所属企业今年的相关数据报告，似乎便能找到一丝答案。
企业半年报: 完成年度目标六成
但营收、净利双降
据该企业8月发布的2019年半年度报告，上半年，该企业实现营业收入总额166.87亿元，同比减少20.49%；实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%。
报告期内，房地产销售业务实现签约销售金额1012亿元，同比增长34.75%；实现签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。从今年设定2000亿元销售目标来看，该企业已经完成了年度目标的60%。
而仔细对比两份数据，你会发现该企业上半年销售规模实现稳步增长，但盈利表现与稳步增长的销售业绩并不匹配，营业收入、利润和利润率均有所下滑。
这也从侧面反映出该企业的成本管控能力有待提升。
另据新京报联合亿翰智库推出的《2019年上半年上市房企归母净利润率TOP50》榜单显示，上半年超8成房企实现归母净利润增速同比增长态势。归母净利润下降的企业中，除了中小企业占比较多，该企业等规模较大的企业也在负增长的行列。
“密集发债”、“股权转让”、“分拆上市”该企业是怎么了
一家企业要想持续发展下去，完全靠自有资金经营是不现实的，尤其是像高周转的房地产企业。所以，适当的运用财务杠杆举债则可以为企业发展带来充裕的资金，降低企业综合资金成本。
据该企业8月26日公告，截至目前，该企业的新增借款已经达到267亿元，占比超其2018年末净资产的20%，合计借款余额1471亿元。利好的财务指标下，该企业的偿债压力不小。
与此相关的，我们还看到该企业发债的频率相对密集。7月，在市场融资收紧，信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限的背景下，该企业却先后发行了2笔公司债以及1笔超短期融资，合计融资超60亿元。而在1月、4月、5月及6月，该企业仍分别通过发行融资券、公司债、获信托贷款等方式，获得15亿元、35亿元、70亿元及35亿元的融资。
还值得一提的是，或是由于资金紧张和债务压力，该企业还开始了转让项目股权。
9月6日，北京产权交易所披露，该企业旗下宜昌置业有限公司正拟通过向深圳市创挺企业管理有限公司转让49%股权，以筹集不少于5.85亿元资金。
公开资料显示，成立于2018年7月的宜昌置业有限公司注册资本6.05亿元，截至今年5月底的总资产为12.38亿元，负债合计12.38亿元，所有者权益-18.37万元，目前资不抵债。
同在9月6日，该企业旗下太仓招新置业有限公司也宣布了以增资的方式向江苏五洋房产有限公司和深圳市招平弘宇投资中心分别转让30%和19.9%股权的消息，转让完成后，合计募资2.99亿元。
据悉，太仓招新置业有限公司，注册资本3000万，截至目前所录得营业收入为0元，利润总额-50.25万元，总资产9.71亿元，总负债6.71亿元，整体呈现亏损，且存在较大债务压力。
关于此次股权出让，该企业给予的解释是，宜昌置业有限公司的转让股权主要是为了解决项目地块的开发建设问题，以及偿还公司部分股东借款，补充流动资金；而太仓招新置业有限公司的股权出让则主要是为了扩大经营规模。
对此，在财经评论人士看来，该企业此番出售的多是三四线城市的项目股权，这是基于对三四线城市的不看好所发生的战略转移，基于对三四线城市的市场判断发生变化，该企业需要迅速从三四线城市撤出并投向一二线，以实现土地储备调仓。而将三四线城市的项目股权转让给具有资金实力的机构，该企业便可通过将项目利润更多的转给受让一方并提供一定的或明或暗的风险兜底措施来解决财务投资人的风险诉求，同时实现企业自身在这些不看好后市的项目公司中的投资退出，重新布局。
此外，该企业还在尝试通过分拆上市的方式实现融资。据其9月3日公告，“公司拟筹划通过境外控股子公司间接持有的、位于深圳市南山区蛇口区域的五项物业作为资产，成立房地产投资信托基金，并在香港联交所上市”。据悉，这项位于深圳市前海自贸区的资产，包括了新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期、花园城等5个项目，资产估值约65.17亿元。
谈及房托基金上市的缘由，该企业称，REITS作为盘活商业物业的重要方式，此次设立房地产投资信托基金并上市是公司对开拓创新型融资渠道的有益尝试，有助于增进公司对于商业物业的资本运作及管理能力，并进一步增强公司在城市发展及产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力。
作为昔日行业的老大，同时某集团旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，该企业自2015年上市以来的业绩表现一直起伏不定。
如今，该企业又因“分拆上市”、“密集发债”、“股权转让”等字眼出现在大众视野，多次引入外援以实现融资筹粮，“不惑之年”的地产新贵正尝试寻找新的融资路径和运营模式突破正在遭遇的“中年危机”。
眼下，大局虽稳，却连一个小小的项目，都要拖欠中介人员数百万佣金，不得不让人对其接下来的发展产生疑惑？而于购房者而言，一旦开发商资金断裂，可能直接造成的后果就是预售房屋无法如期完工收楼，或者因成本降低而无法保证房屋质量。
