产权过户_ 产权过户，你选对了吗？读完以下三种情况，会让你少花冤枉钱_二手房产权过户流程

在日常生活中，父母基本都会为儿女所着想，都是提前给孩子买好房子，为了儿女结婚所准备的房子。正所谓天下父母心，能够让孩子减少负担，生活过得美满幸福。

老年人的资产分配一直是比较困难的，非常多的儿女诸多的状况，特别是涉及老年人有房子的情况，如今房地产的使用价值都较高，因此老年人的房产怎样产权过户给儿女一直是许多人想知道的问题！

由于老年人房产继承给儿女是归属于亲属间的产权过户，许多人不会用交易的方法产权过户，一般全是选用赠予和承继的产权过户方法，实际上“聪明的人”大部分都不需要这二种产权过户方法，都是用交易产权过户的方法，这到底有什么区别呢？

大家来看下这三种产权过户方法和分别需要的费用。

赠予产权过户

赠予的过户不需要交个税和增值税，但必须要交房产契税，且房产契税不能享受一些优惠，房产契税为3%。

赠予产权过户除了交房产契税，还必须去公证机关做赠予公正，公正的花费也会有多有少了，每个地区资费标准不一样，高的将会超过成交价的2%，低的将是1000元左右。这种花费计算下来也是不少的。

最关键的是假如受赠人再度售卖这套房子，必须交差值20%的个人所得税，差值为买卖时的成交价减去赠予时的成交价。假如房子是受赠人家中唯一住宅且受赠满五年，能够免差值20%的个人所得税，可是实际中这样的事情是偏少的。

继承产权过户

继承产权过户是说老人去世后过户给儿女，也可以说是产权过户最便宜的啦，只需要继承公证的花费就可以了，个人所得税、增值税和房产契税都无需交。那么是否选择房产契税公正就是最好的呢？

继承产权过户和赠予产权过户一样，假如之后没卖那么就不会造成差值个人所得税。如果之后想把房子卖了，那也必须交差值20%的个税，一样的是满五唯一才能免缴，可是真正能够免个人所得税的状况还是非常少的。

交易产权过户

交易产权过户就是说一切正常的二手房交易，该交的税金都必须交的。

二手房交易的税收有个人所得税、房产契税，增值税，许多人觉得交易产权过户毫无疑问会比继承和赠与税费要大，实际上并不是那样。想来绝大多数父母的房产在出让时都满了2年，要是满2年就能够免所得税；假如满了五年也是家中的唯一住宅，那么能够免增值税和个人所得税，就只需要交房产契税了。

如今首套90平下列房产契税1%，90平左右1.5%；二套房90平下列房产契税1%，90平左右2%。要是受赠人没有房子或者有一套房，那么房产契税最少只需要1%，最多也只需要2%。

那样计算下来，即使有个人所得税也最大只需要交3%的税金，最少的需要2%的税金，这一规范是小于赠予的。最关键的是之后再度售卖不会造成差值20%的个人所得税。

日常生活中，大多数人没办法确保受赠或是承继的房子会不会再度售卖，因此假如挑选了赠予和承继，那么大多数都必须交差值20%的个人所得税，昂贵的税金毫无疑问让房子更难售卖，大部分这一税金都必须卖家自身担负，不然买房者没办法接纳。

怪不得“聪明的人”都挑选交易的产权过户方法，大家如今了解老年人的房产挑选哪些方法产权过户了没有？