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双11，北京的网红学区房又火了。
11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，吸引4.76万人次围观。
然而，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。
阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。
随着“双11”落幕，电商卖房潮战况如何，中证君带你盘点一下。
23万一平“破旧小”再现江湖
双11期间，23万一平米的天价房子再现江湖，不是全视野海景房，而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。
11月11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元，在阿里拍卖网平台上成交，远高于65.76万元的评估价。
中证君带你围观一下这套房产。
对于今年“双11”的线上卖房活动，阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称，价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子，有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外，消费者“双11”当天在线上支付尾款，还会有一个红包的奖励，红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。
中证君友情提醒，这里的七折、六折只是开拍价，最终成交价还要看房子的受欢迎程度。
牧一称，在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中，北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房，也包括开发商发布的一些新房。
此外，京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
战况如何
三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段，把网上卖房炒出新高度。
随着“双11”落幕，风风火火的电商卖房潮战况如何？
阿里方面，由于截至截稿尚无整体数据，中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看，据相关报道，以北京为例，在11日阿里法拍成交的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。其中，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。
苏宁方面，苏宁易购相关负责人表示，截至11月10日，已经推出了10期总计1000套房，已全部秒杀完毕。11日零点之后，最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。
从上述数据可以看出，作为固定资产，房产很难因为营销噱头出现交易井喷，交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。
对于“双11”电商平台线上卖房促销活动，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示，更多的还是导流和宣传，是一种营销的行为，线上交易的方式不太适合房产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即便在线上达成交易意向，后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。
