二手房商业贷款_ 二手房商业贷款办理指南_二手房公积金贷款

贷款条件

✔ 认房又认贷

“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数

“贷”：全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款记录

✔ 认定：

首套：北京无住房且全国没有贷款记录。

二套：

家庭名下在京有一套住房。

一年内有离婚记录。

全国有住宅贷款记录。

✔ 商业贷款最低首付比例：

首套普通住房首付比例不低于35%，非普首付不低于40%；

二套普通住房首付不低于60%，非普不低于80%；

✔ 商业贷款的贷款年限：

• 房龄：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50

• 借款人年龄：一般可到65岁，个别银行70岁

• 最长不超过25年

以上三者以贷款年限短的为准。

贷款流程

商业贷款的基本流程：

受理—评估—面签—批贷—过户—抵押登记—出房屋他项权利证—银行放款。

参与人员

• 买方夫妻双方；

• 卖方夫妻双方；

• 面签不能代办

卖方未成年，父母一方即可，贷款必须提供监护公证，个别银行要求父母一起办理。

卖方成年已婚，夫妻双方到场，若不到场应提供委托公证书）。

卖方为多人，所有业主及其配偶也要到场，如果不到场，需出具公证委托书。

所需材料：

★卖方：

身份证、户口本、银行卡；房产证；

当业主未成年时，提供监护人身份证、监护公证

。

当业主已婚时，夫妻双方、结婚证、银行卡；

当业主成年离异时，离婚证、离婚协议/判决书

当业主成年单身时，银行征信、贷款银行规定模板的单身声明。

当业主丧偶，提供死亡证明。如果产权在婚姻存续期间之前，需要做继承公证；如果产权在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料及银行征信、贷款银行版本的单身声明，业主本人到场即可。

★买方：

身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、外地人需携带居住证。

当买方成年单身时，提供银行征信、贷款银行版本的单身声明。

当买方成年已婚时，提供 夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，配偶必须到场。

当买方成年离异时，提供离婚证及离婚协议/判决书及银行征信、贷款银行版本的单身声明。