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近年来，随着农村宅基地改革的推进，它的价值也在提高，宅基地这个核心资产也更受重视。因为它和农民的住房有着千丝万缕的联系，只有在宅基地上才能建房。宅基地在上一批划分时，已经没有有多余的宅基地可再分了，新人也只能通过继承或购买来得到宅基地。这是很典型的问题，真的需要改变一下。还有一种情况，没有宅基地的农民不想掏钱去购买，就想随便占地建房，也导致了农村土地矛盾进一步升级。应该怎么办呢，作为专业律师认为规范制度是最有效的解决之道，完善刚性需求，强化制度约束，从源头解决实际问题。
下面我们来分析《海南省村庄规划管理条例》这个文件，在海南出台后征求各界的意见。其中，大家应该注意以下内容：《条例》中明确规定，一户村民只能拥有175平方米以内的宅基地，新建住宅要在3层以内，高度在12米以内。
我们现在知道了，宅基地的面积、房屋层数、高度都在条例里写明了，也就说，农民想要建房也要有约束了，一定要按照相关规定去搞建筑，否则就可能违法了。其实，全国来看，海南省并不是唯一对宅基地进行规划的省份，很多省份也对宅基地进行了使用规定，大家也可想而知，宅基地面积都是应该有限制的，一般都会按照当地人口、耕地的数量来分配，每个地方的情况不同，所分的宅基地面积也不同。
房屋建筑高度同样作出限定，有一个是2019年住建部刚印发的文件――《农村住房建设技术政策》，目前有两种布局方法可应用到农村建房：一个是对于从事农业生产、发展庭院经济的，主要是垂直分户；还有就是脱离农业生产的，用于自住，主要是水平分户。无论哪种都要求自建房层高不超过3.3m，最好应该在2.6m-3m之间。这也是对我们的提醒，随着管理规定的实施，管理内容的细致严格，农民想要建房再也不能随心所欲，随便乱建了，这点值得大家注意一下。
