40年产权到期怎么办_ 商住房40年产权到期了怎么办，会被无偿收回吗？越早知道越好！_40年商业产权到期

有人说 ，“一铺养三代”的说法就根本不成立，因为从产权的角度来说，一个商铺的产权期限只有40年啊！一代人都还没有结束，咋养活三代人呢？换句话说，等到商铺40年产权到期之后，它的结局会如何呢？是否会像许多人所说的那样，产权到期的商铺会被无偿回收呢？小编这就来和你说一说！

法律规定，是否续期，这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期了，这个时候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部无偿收回，这是房地产法规定的，大家可以研究一下房地产法。

如果没有重新规划的需求，可以继续持有使用，但是必须要交纳土地出让金，才可以继续享用，这是理论上的规定，实际上会怎么样？实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的。

但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户的去劝你们，过来赶紧办理续期吧。显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。

其实，房屋的权属是永久的，只要房子还在，没有倒塌，这个房子的拥有权都是你的，有期限的是土地，土地的使用年限是有规定的，土地到期了续租就行，但是房屋的权属永远都是你的。这下，你知道了吧。你有什么想要分享的吗？欢迎留言评论！