边缘户_ 买房选“中户”还是“边户”？内行人一句点醒：原来选错房子了！_边缘户图标

文/UC资讯房产

不管是出于哪种原因买房，买房子最终无非面临着两个结果，要么是自己和家人居住，要么是不想住转手卖出，不管属于哪一种，都希望买到优质好房子，毕竟优质的房子不管是自己居住还是将来转手卖出，都是最划算的选择。那么问题来了，什么样的房子算是优质房子呢？这里需要普及几个优质户型的基本标准：位置佳才能升值快、小区好住起来才舒服、楼栋位置秒才能居住简便、楼层选择好生活惬意、户型选择对才是硬道理。

在以上的各种优质房子衡量与选择中，第一点对于买房投资（简称为炒房者）来说最为重要，因为不管房子好坏，只要买对了区位，随着区域房价的上涨，基本上都可以小小赚到一笔，但是对于居家买房的人来说，往往最后一点更为重要，不考虑区位，因为短期内不会转手，户型的选择直接影响以后几十年的居住舒适度。在户型选择中，不少人说买房选“中户”还是“边户”？

一、我们来一起看看中间户与边户的区别在哪里。

所谓的中间户与边户，是指在同一楼层平面上，位于最东边的叫做“东边户”位于最西边的叫做“西边户”，开发商为了最大限度地利用土地，从而建造出更多的房子出售，所以大都是采用两梯四户或者两梯六户的设计标准，在这样标准的楼层里，中间户有2-4户，边户不管咋样都只有2户。

1、边户的优劣势：

优势：边户位于楼层最边缘，基本上具备了“南北通透”的最大优点，南北通透是衡量户型好坏的一个重要标准，是指把房子的所有窗户打开，可以感受到南北向的风从室内吹过，这样的风可以增加室内空气的流动性，净化室内空气，还可以让室内更加清爽宜人。

劣势：东边户最受人喜爱，劣势只有一个，我国位于北回归线以内，每年会受到信风影响，特别是春天的梅雨季节，大部分地区可能雨水较多，并且雨水都是从东方而来，东边户接触到的雨水最多，所以如果墙体防水没做好或者窗户缝隙没填好的话，雨水可能沿着墙壁渗漏进来。西边户则是西晒严重，西晒影响居住体验和室内家具的使用寿命。

2、中间户的优劣势：

优势：中间户也有优势，因为位于楼层最中间，东西两面都有住户，所以防水隔热和保温性很强，冬天的时候，很疯肆虐，不过东边有东边户挡风、西边有西边户挡风，中间户几乎感受不到北风凛凛；夏天的时候，依然如此，在东西两边户的遮挡下，中间户温度也不会高到哪里去，也相对舒服。

劣势：中间户的劣势最明显，那就是经常存在暗间，有一个功能区没有窗户，这样就很不舒服，不能对外通风采光，影响居住体验。并且在二手房市场上，由于这个不足，这样的房子往往卖不出边户的价钱。

二、“能买中户，不买边户”有依据吗？为啥销售人员推荐买“边户”？

至于很多人说的“能买中户，不买边户”这种想法其实是放大了中间户的优点，却偏偏忽视了中间户的缺点。试想，中间户如果卫生间没有窗户的话，长年累月不能通风、更不能采光，久而久之很可能到处都是细菌，住起来想想都“鸡皮疙瘩满身”。很多人认为只要有一个排风扇就解决了，这是治标不治本的，没有自然风和采光效果差的多。

所以，在买房的时候，销售人员经常推荐购房者先考虑买边户，特别是推荐优先选择东边户，如果你买房遇到一个这样的销售员，那就是一个良心销售。

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