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在存量时代来临的当下，已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到城市有机更新的新阶段。同时，“租购并举”的长效机制时代已达成共识，租赁住房一定是未来国家住房供应体系中的重要组成部分，在此过程中，发展租赁住房不止是简单地提供居住房源，恰好也可以赋能城市有机更新，增长城市经济活力，提升城市宜居性。
有效盘活城市存量资源
像上海这类大城市，新增建设用地规模已到“天花板”，发展住房租赁市场，更多通过存量盘活改造。将低效的存量物业通过品质提升和用途优化转化成高效资产，这也是租赁住房发展过程中必须考虑的问题。租赁住房不止是解决一张床的居住空间，而是应该在提升城市功能、形象、品质等方面进行全方位的考量，真正服务城市高质量发展和高品质生活。
集约资源 高效利用
土地资源的稀缺性决定了住房租赁的发展更要注重资源集约、高效利用，给城市带来再生价值。目前以国企引领，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，让资源更有价值，同时有效增加租赁住房供应，满足市场需求。
增加城市活力
如果城市没有活力，城市要发展可能是一句空话。各类年轻人才是创造城市活力的源泉。因此，年轻人才作为租赁住房的主要目标客群，在打造上更应该以社区的形态，提供更好的配套服务。只有符合他们的消费理念、消费偏好，生活习惯，才能吸引他们留在城市，给城市带来源源不断的活力，促进城市更新发展。
更好促进职住平衡
大城市漫长的通勤时间成为很多年轻人每天面对的痛苦，严重的职住分离现象对工作、生活均造成不利影响。上海市房屋管理局局长也曾指出，“职住不平衡，我们提供租赁住房的迫切性非常关键。租赁住房在什么地方建非常重要，我们想在高校、园区、科创中心以及产业集聚区，交通枢纽地区发展租赁住房。” 作为政府功能性企业，上海地产集团在租赁住房业务布局上进行了细致考量，目前的项目均分布在古北、虹桥、大陆家嘴、世博、龙阳路交通枢纽等交通便捷、配套丰富、产业集聚等区域，更好促进职住平衡。
作为上海地产集团城市租赁住房运营服务品牌城方，在租赁住房赋能城市更新的实践上，也已经有了实际案例，该项目也成了行业典范。
相关案例分享
城方超级社区·城寓华山路店，前身是一幢建于上世纪九十年代的老办公楼，为适应新时代发展需求，进行了更新改造升级，是上海中心城区非居住用房转化租赁住房首例合规执行项目，也是全国首个装配式内装城市更新类租赁住房。
△原貌
△现状
2018年上半年，环保大楼以代理经租模式确定将其改造为租赁住房，成为行业“非居住用房转化租赁住房”首例合规执行项目，也是地产集团租赁住房运营服务品牌城方首个租赁住房项目。
在取得消防审核等文件后开始进行室内现场安装工作。
装配式内装
△装配式内装
城方以新租住时代的“扛旗者”的角色，在住房租赁装修方面勇于创新，首开先河，采用装配式内装，干法施工，系统根除传统装修所产生的环境污染，提供安全的居住环境。显然这也就成为全国首例装配式内装城市更新租赁住房项目，城方将其命名为城方超级社区·城寓华山路店。
△ 城方超级社区·城寓华山路店 样板间实景
共享客厅——城方堂
△ 城方堂实景
为了营造一个有温度的共享空间，项目一楼改造成城方自营品牌——城方堂，以咖啡、食集、共享书社、生活美学、社群空间五大场景，塑造有温度的社区共享客厅，通过创新经营服务模式，让租客体验更多关于“生活和发展”的品质服务。在这里可以结识更多志同道合的朋友，也可以成为个人发展的舞台。
特色商业
根据租户需求，城方超级社区·城寓华山路店还配置了惇小厨私房菜，意大利餐厅Senso、e-Flower花店等配套，不出社区就能享受便捷生活。
砥砺70载，中国特色社会主义进入新时代，城方将继续围绕上海地产集团发展战略及其功能类企业职能定位，赋能城市更新发展，着力打造全新的、体面的、舒适的生活方式，让更多人安居都市宜居生活，让城市变得更美、更强、更有温度。
