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中国楼市黄金20年，少不了它~举个例子：
东莞楼市3年涨幅缓慢，王老板因为生意扩张问题，急需一笔钱，打算把前两年买的房子卖掉，如果不找中介，自己交易，买方不愿意提前交楼款，要求过户后才转付楼款，现在摆在王老板面前的问题就是：
如何保证过户后，买方能按照约定支付楼款？
资金托管了解一下！
资金托管是指：二手房交易过程中，为确保交易资金安全，买家、卖家及中介机构三方，委托银行监管资金，待交易完成，向卖房支付交易资金。
不做资金托管存在的风险：
卖家存在无法收取房款的风险。
如若不将买房资产托管，就很难百分百保证买家的资金是否充足、房款是否能按时交齐等问题。可能出现房子过户了，卖家却收不齐房款的情况。
买家可能无法取得房屋所有权
如果不进行资金托管，买家支付了首付款后，如果卖家迟迟不配合过户，买家很难取得房子的所有权。
如果卖家恶意携款失踪，买家甚至可能连已支付的首付款也很难追回。
什么是二手房交易资金托管？
二手房交易资金托管是指，二手房交易过程中，为确保交易资金的安全交付，买家、卖家及中介机构三方，一同委托银行对交易资金进行托管，待二手房交易完成，即办理完过户手续后，托管银行按照协议约定，向卖家支付房屋交易资金的行为。
资金托管的作用
1、资金结算方便安全
银行是资金托管主体，很大程度上，保障了买卖双方的交易资金安全，避免不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。
2、托管资金带息支付
房屋交易完成后，买家领取房产证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息，一并支付给卖家。
3、调节买卖双方不信任的尴尬
在二手房交易过程中，由于买卖双方彼此不了解，先支付资金还是先过户，是比较纠结的问题，资金托管之后，能很好的同时保护双方的合法利益，避免买家拖着不给钱，或卖家收到钱不配合过户等问题。
办理资金托管，要准备哪些材料？
交易备案所需资料、交易双方个人银行结算账户证明，以及买家贷款的提供银行贷款审批及抵押相关资料等。
托管资金如何存入托管账户？
交易双方可持资金担保托管开户银行借记卡、本票或现金，前往资金担保托管开户银行各网点的缴纳柜台存入交易资金，或通过各交易与不动产登记大厅驻点监管银行刷卡办理。
办理资金托管的流程
一、买家查询交易的房屋是否存在抵押，质押等情况；
二、买家、卖家、中介三方签订居间买卖合同；
三、向银行申请资金托管，下载、打印、签署托管协议；
四、买家将购房所需的房款，转入到对应的托管账户中；
五、托管账户被冻结，买卖双方办理二手房过户手续；
六、满足解冻条件后，买房授权托管银行将购房款划拨到卖房账户；
七、资金划拨完成后，托管服务结束。
综上所述，购买二手房时，一定要跟卖家约定好，将购房款交给银行托管，待房子过户后，再将购房款转给卖家，交易既保障又安全！
