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房租抵税，只是一个很美好的愿望。可是，真正执行起来，就会出现一定的问题。那就是，房东不干了，房东会说，一旦房租抵税，我的收入就会暴露在税务局的监管之下，一年几十万上百万的房租，这些税务收入对于以前租房收入是一个很大的负担。如果要房东补税，房东可能会因为补税而破产。即使没有补税，光是税收也会使房东的财富大幅度缩水。
结果呢，房东和租房会有一定的妥协，就是房东把房租给降了，租客就不用房租抵税了，你好我好大家都好。房租抵税就成为只是纸面上利好而不能真正 执行，即使执行也是会因为房客和房东二者的妥协大打折扣。国家通过房租抵扣税收的良苦用心就不能够实现。因此，房租抵税，必须配合的是房屋空置税。由于房地产信息的联网，房屋和人的相互匹配对于国家已经不是问题。一个人，无论怎样，他只能拥有一个常住居所，其他的居所都可以认为是空置的。空置税的的出台对于国家的征收没有难度。
空置税的征收，对于国家的经济有诸多利好：
首先，由于空置税的推出，可以避免房产税出台宪法和法律上的障碍。由于中国土地70年的使用权的转让，房产税的推出是真的有法律上的障碍。可是对于房地产空置税，应该没有理论和实践上的难度。毕竟房产的空置，没有使得房地产的资源得到充分的利用，征收一些税收无论是法理上的还是实践上的都是可行的。我国的香港就推行了房地产空置税，已经有成功的先例。
第二，可以使房东回到固定的城市进行消费，提高消费的升级。从1998年以来，有一些人通过炒房获得了巨量的财富，这些房东在2015-2016年国家的涨价去库存的政策已经把房子脱手。可是一些好的房产，他们并没有脱手，他们已经离开了他们户籍所在地城市，在国外买了豪宅，他们这些有钱人的消费都不在所在的城市。可是通过空置税的惩罚税率，使得这些“房东”回到中国居住，这些人的居住后的消费对于国家的内需提升作用不容小视。
第三，由于空置税的推出，可以稳住房租，更可以稳住房价。由于空置税的推出，一些空置的房产会进入到租房的领域。由于租房房源的大量涌现，可以使得房租上涨的趋势得到控制。空置房对于房东而言，不再是未来会下蛋的金鸡，而没有下蛋钱需要不断喂食的鸡仔。这样，国家通过空置税的征收完全可以弥补房租抵税税率上的损失，另外，由于房租抵税，房东通过房租获得的未报税的收入也可以通过征收收上来。地方税收通过空置税和房租税收得到一定的满足而丧失了通过卖地获得土地出让金的动力。土地出让金稳住了，房价就“稳”住了。
综上所述，配合房租抵税出台房产空置税的时机已经成熟，只要在这两年内推出，完全可以对冲由于大规模减税造成的政府运营资金的不足。更为主要的是，通过惩罚性税率把这些拥有过多房产的房东吸引回所在的城市居住，实现消费的升级，一举多得。由于空置房进入到消费市场，房租下降，这也可以从不同程度上降低老百姓房租在收入的比例，提高老百姓的消费能力。更为主要的是，政府通过房租税收和空置税的征收，获得了新的财源，就没有了卖地获得收入的冲动，把地方政府和炒房者切割出来，房价就彻底丧失了上升的动力。房价就可以彻底“稳”住了。空置税的推出可以“促进消费”、稳就业、稳房租、稳房价，可以说是一举多得利国利民的好举措，虽然，可能会出现短时间二手房的抛房潮，二手房的房价会出现大幅度下降，但是，这不是正是国家稳房价的目标吗？老百姓的刚需，完全可以接盘呀，相信国家的控制力，国家能够不让房价暴涨，也能控制房价暴跌。
