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近几年来，拆迁户成为广受关注的一群人，更成为一个热搜词汇。大家多带着羡慕的眼光，把拆迁户当成幸运儿。因为，在大部分人的认知中，拆迁户就等于一夜暴富。
过往的几年，因为工作的关系，频繁的与拆迁户接触，对于拆迁户就是锦鲤，其实很片面，也有很大的误区。
一、拆迁户，你先得有房可拆
拆迁户的第一个前提，是你必须得有房可拆。别以为这是废话，这恰恰是拆迁户的根本。
拆迁户能实现暴富，是获取征拆价格与所拆房屋的成本差。有了差价，面积越大暴富的可能就大。而事实上，认真想想我们自己有多少房，就能明白拆迁户的实际情况。
拆迁房屋，有单位分发的宿舍，有房管局的产权房，以及自购的商品房，这些面积都不大。遭遇拆迁，其实不过是以旧换新，改变了居住环境，不要说一夜暴富，大多数还要贴点装修钱。
在某一个拆迁项目中，曾经遇到过非常困难的一家人。老母亲和兄弟两个家庭共计七口人，住在父母年轻时分的单位宿舍中。实用面积不到七十平米。两间卧室，兄弟两人一家一间。母亲在15平米左右的客厅搭了一个单身床。
按拆迁方案，这户人家只能选择一套房屋，这离他们三套安置房的预期相差甚远。为此，先后闹了N多次，跑了无数部门，被拒绝后，开始拒拆当起了钉子户。
考虑到他家实在困难的住房条件，以及多次摇号未中公租房的情况，采取政策加关怀，先置换一套住房给户主，也就是老母亲。另外由项目部与公租房管理部门协调，按政策帮助优先安排两套公租房给两兄弟家庭。
像这类拆迁户，其实很常见，他们是无法实现一夜暴富的。因为其原本就没有能力购置房产，即使遭遇拆迁，无太多房可拆，对其生活的影响并不大。
二、拆迁时，你得赶上好时机
拆迁户的第二个因素，有房也得遇到好时候。
这十年间，拆迁的政策和价格，就如同商品房价，变化的太快。同面积的房子，相同的地段，因为拆迁时间的不同，天差地别。
大概在八年前，拆迁一个城中村。当时有紧邻的两幢房子，住着兄弟两人，房子都是兄弟的父母建的，为了两个儿子分房时吵闹，两幢房建的一模一样。只不过有一幢靠近路边，另一幢稍远。
因为道路加宽进行改造，靠道路较近的弟弟房子需要拆迁。兄弟二人找到项目部，要求哥俩的房子一起拆，被项目部拒绝。当时，没拆的那一家还挺郁闷。
过了五年，也就是三年前，道路两边进行商品房开发。于是，那兄弟俩人的心情彻底反转。已经拆房的，郁闷的想吐血。没拆房的，整天嘴都合不拢，做梦都笑醒。因为拆迁价格相差太大了。
由八年前的900元/平方，涨到了4500元/平方，五年时间翻了几倍。而且，开发商为了快速启动建设，对于拆迁户还有额外的优惠政策，按成本价给拆迁户一套购房指标。
同样是500多平方的自建房，因为拆迁时机的不同，兄弟俩人拆迁房屋差价达到了200万以上。扣除房价上涨的因素，差别同样巨大。
三、补偿高，你得住在好地方
拆迁户的第三大变数，姓的好不如住的好，你房子所处的位置很重要。
这一点相信大家都明白，广受羡慕的那些拆迁户，很多都是处在北上广深等一二线以上城市。不同的城市之间，补偿的政策和标准，千差万别。
即使在同一城市，所处区域不同，价格也有相差。在很多城市，会以区域划分成几类城区，一类城区的补偿价格，远高于五类城区。如北京的房子，三环以内相比于五环以外，价值显然不同。
我们这里曾经就发生过一件有趣的事！有两个村都在一个乡镇，同一年遭遇到拆迁。由于一个村子离城市最近，位于城乡结合部。另一个较为偏远，划类为城区以外。
在公布拆迁方案时，两个村的拆迁价格相差了近一倍。由于都处于一个乡镇管辖，有了可比性，价格低的村民都非常愤怒，甚至出现了集体拒拆的情况。
但客观的来说，两个村确实地理位置相差太远，房屋经济价值也相差很大。比如，处于城乡结合部的城中村，村民房屋每月的租金就非常可观。而另一个村，房子除了自住，根本无人租住，也就没有相应的商业价值。
所以，不同地段，两个村价格存在差异，也就很正常。
四、拆迁中，最接近锦鲤的那群人
经历过拆迁，或者关注拆迁的，其实都会发现一个普遍现象，无论在那个城市拆迁，处于城乡结合部，也就是所谓的城中村位置的村民，很多就是“一拆就富”的锦鲤。
因为，他们同时具备上述的三个条件。
1）房子足够大。
由于很多都是祖宅，或者农村宅基地建房，都是请施工队伍自建住房，而且楼层高，一方面建房成本是远低于购置商品房的价格，另一方面房屋面积普遍达到几百平方或上千平方。
你要知道，能购置几百平米或者上千平方商品房的城市居民，那是极其罕见的。
2）地理位置好。
城中村既是城市中的农村，也是农村中的城市。由于紧依城市郊区，位于城乡结合部，大多与城市居民混居，除了户口区别，各方面与城市居民一样，他们的居住地自然也就划归于城区范围。
3）赶上好时候。
近二十年，全国都在快速推进城市化，城市面积不断扩大。在改善老城区的同时，位于城市结合部的城中村，也就首当其冲，成为城市发展绕不开的区域。像上海的浦东新区，很大一部分就属于城中村拆迁而建。
因为条件优越，城中村成为拆迁的最大受益者之一。与此同时，由于突然暴富，打乱了固有的生活，也有很多拆迁户，把握不住从而失去自我。
五、是锦鲤，还得能够把握住
曾听人说“财”字很巧妙，一边是宝“贝”，一边是“才”能，得到了宝贝，还要有才能守住，这才是长久的财富。
而对于“一拆就富”的人群，有些守住了财，把握了改变命运的机会，一跃成为真正的锦鲤。而有些却没守住财，拆迁款挥霍一空，生活又回归到以前，甚至更糟。
在我们邻县有一个较贫困的村子，和其它偏远村一样，年轻人外出打工，年纪大的在家务农。五六年前，由于高速路建设，按规划那个村大部分房屋需要拆迁，还有许多土地需要征用。
这一下，贫困村立马变成了幸运村。在外面打工的年轻人，接到消息立马回来领钱。等拆迁款下来，多的超过一百万，少的也有六七十万，让周边的村子眼睛都红了。
这些钱在大城市可能不值一提，但对于平均收入不到一万的偏远农村，算是巨款。领到钱后，除了少数年轻人继续外出打工，大多数人过起了吃喝玩乐的潇洒生活。
其中，麻将和扑克牌赌博，成了这个村年轻人的主要活动。没多久，周边一些诈赌团伙盯上了这个村，经常来村子组织赌局。也就一年多的时间，很多村民将拆迁的补偿输了个精光，还有些欠下了赌债。
组织赌局的那伙人，赚了个盘满钵满抽身跑了。那个村，也就变成了一地鸡毛。更严重的，那些年轻人，习惯了赌场上大把钱财的输赢，再也不愿去赚打工的辛苦钱。就这么整天无所事事，幻想着啥时候又一夜暴富。
现在附近的四邻八乡，面临娶亲嫁女时，只要听说是那个村子的年轻人，都躲着走。原本是一个倍受羡慕的拆迁幸运村，折腾成远近避之不及的穷苦地。
所以，幸运来了，能不能成为锦鲤，还真不一定。
对于拆迁户，其实和其他人群没啥区别，人们永远习惯于关注塔尖的极少数，而忽略了塔基的大多数。
所谓一夜暴富的锦鲤，对于拆迁户，永远只是极少数。
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