商业性质的公寓_ 不建议买公寓，内行人透露公寓的3大“硬伤”，考虑清楚再决定！

不建议买公寓，内行人透露公寓的3大“硬伤”，考虑清楚再决定！

我们经常看到一些公寓项目卖得十分红火，而且公寓房价也确实比周边住宅便宜得多，所以公寓投资留给大家的表面印象几乎可以用良好一词来形容。从自住角度来看，由于户型小，总价低，而且“五脏俱全”，公寓也一直深受年轻人喜爱。不过公寓却有这3大硬伤，再便宜行家也不建议买！

1.居住体验差

居住体验差是公寓的第一大弊端，房子是用来住人的，居住属性才是房子的根本属性，国家之所以对商品房住宅的建筑标准有明确的规范，就在于保障居民住宅的舒适度。公寓并不遵循这些建筑规则（至少在采光问题上可以不按照这个标准执行），所以公寓首先的问题就是采光不足。

2.水电费高

公寓房和商品房是不一样的，商业用地上的房子，都是商业水电费标准，跟商住房一样，这样的费用几乎比民用的水电费会高一倍。比如一些电费一块多一度，公寓房电费就要几块钱一度电了。小编之前住过公寓房，水电费非常高，基本上一个单间每个月电费都要三四百的那种。

3.产权仅有40年

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。因此，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

虽然公寓已经成为越来越多年轻人的选择，但是买房前一定要考虑好上述3个缺点。千万不要买到手了又后悔，如果大家不介意这几个硬伤，其实买公寓也是不错的选择，毕竟压力会小很多。好的今天这篇文章就分享到这了，希望喜欢这篇文章的给小编点个赞，点个关注，爱你们！