商品房拆迁_拆迁时有的小产权房都按商品房市价赔了，买商品房的人是不是亏了_商品房客厅吊顶图片

小产权按照市价赔偿拆迁户，对于商品房来说，是否不合算？这个问题，并不是一个简单对比——集体产权土地或者房产的拥有者和商品房的购买拥有者，并不是同一个群体，前者，针对的是“农村集体土地”和“农民宅基地”，后者针对的是“市场化”购房行为。两者的房产价值和拥有成本，以及历史形成的原因各自不同。（图片来自 IC photo）

作为我国特殊国情，农村集体土地和农民宅基地，属于“历史原因”形成和“土地所有权归属国家”的特殊国情。尽管农民在取得土地使用权的时候并未付出过“等值”的货币购买成本，但是，按照拆迁的政策，却依旧拥有“市价”补偿的权力。这看似不公平，但是是历史和国情决定的。（图片来自 IC photo）

比如，深圳的龙华，有很多的小产权房，在11年前后，售价仅仅2000一平，如今龙华房产均价达到4万以上（对应11年均价为8000），而该小产权房的价格已经到了2.5万的水平。尽管不能转正，但是依旧可以协议出售，或者继续居住——小产权房购买时不能贷款，五万一次性付款。对比涨幅，一点也不输给商品房涨幅。（图片来自 IC photo）

其次，深圳多少个城中村，一旦拆迁补偿，基本上按照“市价”补偿，并且按照家庭人口数量，一人一套，原地置换。因此，类似深圳城中村一旦拆迁，则大面积出现“千万”和“亿万富翁”的情况——最典型的案例是某村拆迁时，银行加班进驻村里，人均拥有市价的几套房或者现金补偿——以深圳为例，基本上，拆二代都是文化低，每天打麻将，收租，开着奔驰宝马大字不识一个的人群。（图片来自 IC photo）

而对于购买商品房的购房者而言，这点和我们基本没有关系，你是正常的一个商品购买行为，市价和贷款购买，并没有“历史”和“国情”等因素给予的“政策红利”，也就和你毫无关系——就好像马云有千亿财富，跟你毫无关系一样的道理！ （图片来自 IC photo）

心里不平衡，那是你自己心理问题，难道别人祖上有产业或者土地，或者农村集体土地或者小产权房拆迁，一定要“平衡”社会心理吗？难道马云千亿资产，一定要考虑贫困人口的感受吗？道理是一样的。当年深圳小产权几万一套不敢买，买了的最后都能赔偿。至于部分买小产权房的拆迁赔偿按照商品房市价赔偿的事不必羡慕别人，你自己加杠杆买的商品房升值也不菲。（图片来自 IC photo）