土地法全文_ 征地补偿标准的全新变化！深入解读新《土地管理法》补偿思路_井冈山土地法

新《土地管理法》全文虽已经公布了一段时间，但因其变化之巨大，加之与早先发布草案相比有着大量的出入，很多律师对其的理解深度仍然是有限。大家已经知道补偿标准提高了，但提高了哪些方面？怎样知道提高了多少？这些问题都没有解决。北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师今天来跟大伙聊一聊最为关心的征地拆迁“补偿标准”的转变。

哪些种类的补偿提高了？

即将于2020年1月1日施行的新《土地管理法》规定的征地拆迁补偿范围为：土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民的社会保障费用。

以下三类补偿提高的最为明显：

1、最为直接的是，额外增加了社会保障费用。土地之于农民不仅仅是生产资料，更是有社会保障的属性，政策对保障费用早有规定，这次将其写入法律将保护级别再次提高。

2、 土地补偿费的提高。旧土地管理法对于补偿标准认定的最终依据是唯一的，就是耕地的年产值。如今补偿参考的因素增多，土地补偿费自然提高。

3、 村民住宅补偿提高。以往，农村拆迁将村民住宅就和耕地里搭的牛棚猪窝算到一个整体中，补偿自然高不了。新法律重点强调了居住条件，将住宅补偿独立出来计算，还允许选择补偿方式。

哪些地区的补偿标准提高了？

长久以来，农村拆迁的补偿标准全部与农业挂钩，3年内收成好补偿就多，反之就少，标准本身就不合理，还经常遇到一刀切。，

如今考虑的因素增多，包含“土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等。”只要有一个突出因素，你家的区片综合地价就可能有质的飞跃，史律师简单列举如下：

1、 城中村、城市郊区村庄。以往你不搬，要提高补偿就成了“钉子户”。新法律也很实际，承认这些地方的土地就是值钱，就是该多给。

2、 人多地少的中心村。人口聚集的村庄人地矛盾较大，也正是因为供求紧张，反而体现出了更高的土地价值，这些村的补偿提高。

3、 有地质矿藏的村庄。虽然我国法律规定了地址矿藏属于国家所有，但新土地法新增了土地资源条件作为补偿参考因素。所以如果村里被勘探出了矿，而你们村又要被拆迁，那么恭喜了。

新标准下如何估算房屋价值！

新《土地管理法》的补偿原则是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”、“居住条件有改善”！

史律师结合经验总结，估算房屋价值重点考虑以下因素：

1、 拆迁后是否仍能分配承包地；

2、 是否是整村拆迁，拆迁后撤村改居；

3、 是否有村民普遍入股的集体企业；

4、 当地的物价水平，尤其是房价水平。

假设村民选择要求货币安置，就绕不开“居住条件有改善”原则。如果农民未来不能从事农业生产，户口又变成了居民，还没有集体企业的分红收入，就像极了离婚时的“净身出户”。那拆迁方就必须在拆迁补偿问题上，为农民的“生活水平不降低”买单。为了不能让村民处于不让建房又买不起房的尴尬处境，拆迁补偿一定会随着当地商品房市场价水涨船高。