有人说,很多人买了房,花30年来还房贷款,搞得自己生活质量很差,是一件极其愚蠢的事情。对于,我的看法不一样,我并不认为这是件愚蠢的事,我觉得说这话的人才是愚蠢。
第一,买房是为了什么?为了住,为了结婚,为了孩子有户口,为了自己有一个落脚点,有一个栖身处,有一个休息的“港湾”,没有房子住哪里?一直租房,房东叫你滚蛋你就得滚蛋,而且房租一直在涨,每个月交房租和还房贷不是一样的事吗?还房贷至少房子最后是自己的,交房租就是为房东打工。
第二,为什么我们会办30年甚至20年的房贷?原因很简单,因为付不起全款,绝大多数人的能力都是付不了全款的,才会通过银行办理按揭房贷,但是房贷利率高吗?说真心话,真不高,前些年不上浮那就是4.9%,上浮了那也是5.4%左右,我们看看借呗、微粒贷这些贷款产品,日息万分之五,年化利率为18%,孰高孰低不用说了吗?再看看那些黑网贷,利息多少,再看看民间的高利贷,利息多少,如果不是房贷,在哪里可以获得这个利率的贷款?
第三,通货膨胀是大趋势,货币一直是贬值的,债务也会贬值。举个简单的例子,在以前我有一个同学买房办理了贷款,每个月还贷500元,当时觉得压力好大,一辈子都为银行打工,但是现在一个月还款500元,那就是一顿饭钱的事情。也就是说,现在一个月还贷2000元,以后可能也是一顿饭钱的事情,压力会越来越轻。
第四,有人说买了房一辈子当房奴,不买房无债一身轻,还能投资。听起来确实很有道理,但是无债一身轻,也意味着失去了加杠杆的机会,比如说原来通过买房的人资产翻了几倍,但无债一身轻的人钱已经严重贬值了。再说投资,那些说应该通过投资赚钱而不是给银行打工还债的,真的有多少人通过投资赚到钱了,炒股,玩P2P?去问问那些人到底赚了多少?
因此,我并不认为用几十年还房贷是件愚蠢的事情,因为这让我们拥有了自己的“家”,如果我们有能力快速赚钱,那么可以提前还款,少付出些利息,如果不行,那么随着通货膨胀,本身还贷的压力是会越来越小的,再者,房产长期来说还是可以实现保值的,而对于能够通过住房公积金贷款的人来说,如果不是房贷,根本没有任何机会可以获得3.25%利率的贷款机会,置换出来的资金完全可以获得更高的收益。
你觉得,花几十年还房贷,愚蠢吗?