商铺转让费_ 商铺转让费什么意思 门面转让费受法律保护吗

生活中经常会看到路边的很多商铺正在转让，商铺转让就会产生转让费，转让费是很多求租商铺的人非常关心的问题。那么商铺转让费什么意思？门面转让费受法律保护吗？转让费怎么谈比较合理？想租商铺的朋友们一定要提前了解，下面一起来看看吧。

一、商铺转让费什么意思

商铺转让费什么意思？商铺转让费是指租户在商铺租期内征得房东同意后将商铺转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定的转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

商铺转让不一定都有转让费，但是多数转让费是一级转一级转下去。

转让费的数额可以不告知房东，但是新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

二、门面转让费受法律保护吗

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，真正的房东没有拿到转让费。所以，第一个商铺的承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金就行，不要出转让费。而从第二个开始，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者，商铺的转让费就会越来越高，那么门面转让费受法律保护吗？

目前，我国现行的法律法规还没有明确规定不能收转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，是你情我愿的。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。也就是在征得房东的同意后，才可以转让。法律规定，转租需要房东的同意，否则不得转租，更不能收取转让费。

三、转让费怎么谈比较合理

转让费怎么谈比较合理？先来看看转让费是这样计算的：

原房主要求的房租 现租主装修费用 现租主水电等开户安装费 现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

把你的货转让价值多少，装修转让和店面转让分开，再签合同。要善于发现他的弱点，找出他转让店面的原因等，他的弱点就是你谈判的资本。

跟店面老板谈的时候，说一些店面的缺点，也可以找几个人陆续的去跟老板谈，把转让费逐渐降低，相比之下老板会比较中意的出价，这是个技巧。

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