二手房屋买卖_ 二手房买卖要考虑哪些“税费”？过来人：这“3样”需与房东承担

现在即便是房价已经出现了大致的稳定，对于一二线城市来说，楼市依旧处于“一房难求”的状态。由于人口向大城市不断涌入，导致城市化进程加快，刚需买房者人数居高不下。而对于城市来说，经济发展较为成熟的地区通常已经早早就被开发商“分占”，不少人买不到合适的新房，就将目光聚焦到了“二手房”上面。

很多人宁愿再看看也不买二手房，一来是心理接受不了别人拥有过的房子这一关，二来其实也是因为二手房在交易时会出现很多麻烦事。这些麻烦事包括房源的寻找，与中介和房东的沟通，过户等程序上的麻烦，除了房价外还要承担包括税费在内的额外费用。那么二手房买卖要考虑哪些“税费”？过来人：这“3样”需与房东承担。

首先要考虑的就是契税问题。通常契税的税率高低取决于房屋的面积和房东的购房数量。一般90平一下的房子，又是房东的唯一住宅的话税费只需要缴纳房价的1%。不过过来人告诉我们，如果这是房东的二套房的话就比较高了，很多城市都出现了针对多套房产交易的限制。

其次要考虑的就是个人所得税了，一般需要缴纳房价的1%，有些城市也会出现政策上的差异。第3则是要考虑增值税的问题，增值税和附加税通常总共要收取5.5%，算是不少的一笔钱了。

但是过来人也解释道，很多时候如果二手房的房龄超过2年甚至5年，房子又是房东的唯一住房的话分别会出现不同程度的税费减免，还是十分划算的。但是具体这笔税费由谁来支出，一般还是要租房者与房东进行友好协商才行。一般契税是由买家产生的，而个人所得税和增值税是由卖家产生的，所以这些税费的问题都有一定商量的余地。

但是过来人要我们一起想想看，出钱的是二手房的买家，这个钱其实很多时候只要卖家将房价向上抬一点，即使由他主动承担，最终还是你要承担。所以买二手房时你要清楚具体涉及的税费，心中有个数才好。