房贷流程_ 在马耳他获得住房贷款的程序_办理按揭房贷流程

在您前往马耳他和戈佐寻找住宅之前先与银行核实是个明智之举。在许多情况下，我们发现买家，尤其是首次购房者，在与当地银行核对他们的可支配收入将允许他们借款之前，通常会开始寻找房产。这是一个常见的错误可能当发现银行不会全额贷款时会导致失望。

在下文中，我们为您提供了一份指南，说明您需要向马耳他或戈佐的银行提供哪些文件，以及在整个贷款期间银行对您的期望。

在马耳他或戈佐岛获得住房贷款的程序在马耳他群岛的所有银行都非常相似。

选择合适的房屋贷款至关重要，这在很大程度上取决于房产的状况以及买方打算如何处理。居民可以获得灵活的贷款，可以提供高达90％的购买价格，并以极具竞争力的利率在40年内分摊还款。如果您与您的伴侣或配偶一起购买房屋，银行将考虑个人可支配收入。

对于非居民，可以找到最多可以覆盖房产价值80％的贷款，尽管这种情况各不相同。在这两种情况下，每月还款不应超过总收入的30％。

申请房屋贷款和银行有效处理申请，通常需要提交以下文件：

• 最近的工资单和FS3（年度员工收入对账表）作为收入的证据

• 建筑师对房产价值的估计

• 任何建筑许可和计划

• 任何现有财务承诺的记录，包括信用卡债务和任何其他贷款

• 申请人身份证复印件

• 临时协议的副本

• 如果申请贷款的人还不是银行的账户持有人，则可能还需要提供其他参考

• 任何住房贷款都需要完整的人寿保险，建筑保险政策也是如此。

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在非居民申请住房贷款的情况下，根据具体申请的具体情况，将需要以上所有内容以及其他文件。

银行按以下条款提供住房贷款：

• 居民购买价格或完工费用高达90％，非居民购买价格高达80％。

• 优惠利率，特别是头几年和高价值贷款。

• 每月还款额高达总收入的30％。

• 灵活的贷款偿还期限长达40年，或直至65岁。

马耳他的所有银行都提供过渡性贷款。

我们可以帮助您联系您喜欢的银行，并根据具体情况为您提供最符合您需求的保险服务。我们能够在整个过程中为您和您的合作伙伴/配偶提供持续的支持。