门店租赁_ 佛山长租公寓每月平均租金52.1元/平方米, 七成门店布局南海_门店租赁合同简单版

5月28日，记者获悉，戴德梁行于近期发布了《中国长租公寓市场发展报告2018—2019》（以下简称“《报告》”）。《报告》显示，截至去年12月底，共有3家主流集中式长租公寓品牌在佛山开设14家门店，其中七成集中布局于南海区。在本地市场需求有限的情况下，相对低廉的租金水平有助于佛山公寓市场承接广州租房需求。

在经济稳步发展和广佛同城化的推动下，佛山持续吸引人才流入。“尽管如此，佛山产业结构以制造业为主导，意味着佛山的外来务工人员多数在工厂工作，一般居住在工厂提供的员工宿舍，而长租公寓因租金普遍高于大众租赁住房，注定无法成为外来务工人员的首选。”戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示。

由于本地需求相对有限，目前佛山长租公寓的布点较为谨慎。《报告》显示，截至2018年12月底，三家主流集中式长租公寓品牌在佛山开设14家门店，分别是万科泊寓8家、世联红璞4家和龙湖冠寓2家。在布局佛山之前，红璞、泊寓、魔方、冠寓、城家这五家主流集中式长租公寓品牌都已率先进驻广州，门店数量高达82家，是佛山的五倍以上。

佛山的长租公寓都分布在中心城区，其中南海区10家，禅城区4家，占比分别为71%和29%。得益于广佛线的开通和佛山相对较低的生活成本，广州部分居住需求持续外溢至广佛交界处的佛山南海。《报告》分析，这正是主流品牌集中式长租公寓集中布局南海的原因。

租金方面，根据戴德梁行统计，佛山主流集中式长租公寓品牌的租金范围在29元/平方米/月至116.5元/平方米/月，平均租金为52.1元/平方米/月，比广州95元/平方米/月的平均租金低约40元，租金优势明显。另根据《报告》显示，佛山长租公寓平均建筑面积约为29.5 平方米，这意味着从整体层面看，在佛山租住长租公寓每月平均支出为1537元。

同时，佛山长租公寓平均租金高于中高端住宅平均租金35元/平方米/月，但远低于广州中高端住宅租金85元/平方米/月，这也在一定程度上构成了对广州租户的吸引力。

袁雪玲表示，目前来看，佛山作为住房租赁试点城市之一，其长租公寓市场仍处于起步阶段，市场规模较小，在城市群规划的利好下，广佛两市将有望实现广佛两市轨道网络的全面对接。“届时佛山将继续承接广州外溢的居住需求，从而推动佛山长租公寓市场发展。”她说。

自2017年佛山成为住房租赁试点城市之一以来，佛山积极出台相关配套政策方案。政策包括探索住房租赁与金融支持深度融合新模式，培育民营企业共建租赁平台等，并计划通过集体土地供应、土地招拍挂配建或自持等方式增加租赁房源。

根据《佛山市住房租赁发展规划（2017-2020 年）》，到2020 年佛山五区将建设10万套的租赁住房，鼓励闲置商业用房改建为租赁住房，以及利用集体建设用地增加租赁住房供应。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【作者】 华声宇；叶洁纯

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~佛山市~佛山自营号~佛山经济学人