40年产权的房子_ 40年产权和70年产权的房子，有什么区别？今天可算明白了_40年产权与70年产权的区别

先如今人们在买房的时候，会考虑许多因素，像价格、位置区域、楼层高低、房屋户型等等因素，人们在购房之前都会对这些因素进行考察，毕竟买房不是一件小事情。而除了这些房屋的基本因素之外，在买房时也常听到置业顾问告诉我们，这套房屋的使用年限是40年或者70年，那这种40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别呢？为什么会有这种区别呢？今天小编就给大家介绍一下。

其实两者之间最主要的区别就是土地性质的不同，我国的土地所有权归属国有，开发商想要开发一片土地的话，必须缴纳相应的租金，而土地的性质不同，缴纳的租金自然不同。70年产权的额房子基本是用于民用住宅的普遍使用年限，而40年产权的房屋则是非住宅用房，主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。

70年产权是指这片土地的使用期限为70年，到期后该片土地会被收回，或者续费使用，40年产权则是指土地使用期限为40年。而两类土地的性质不同，建筑成本也就不同，同一片区域内，70年产权的房屋拿地成本高，所以相应的70年产权的房屋要比40年产权的房屋贵。

70年产权的房屋属于住宅，可以落户，40年产权的房屋属于商业属性，不可以落户。而且40年产权的房屋，在购买时如果贷款的话，首付比例高，贷款期限最长为10年，70年产权的房屋贷款购买，最长的还款期限为30年。

大家在购买房子前，一定要对关于房子的各项因素都了解一遍，像房屋产权、房屋价格、房屋布局、房屋位置等各个因素，都是买房时需要考虑的。