个人无房证明怎么开_ 这个城市，为调控开了一个好头_个人无房证明

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50年前的1969年7月20日，美国宇航员阿姆斯特朗将左脚小心翼翼地踏上了月球表面。

马上，这货就异常装B的说了一句话。

“这一步，是我的一小步，但是却是人类的一大步。”

我想，即使是有感而发，那也是经过了深思熟虑。

同样，前天南京政府公布了放松六合区的限购政策，一定同样经过了深思熟虑因而小心翼翼，因为它也是这一轮调控收紧后，升温型调控的第一个大城市。

1、南京是江苏省会，绝对的强二线城市，一旦放松任何调控措施，影响力是巨大的。波及面小则整个江苏，大者整个华东区域。

2、南京房价不低，并且并未出现严重的市场下滑，房价下跌的情况。

这是一年来南京二手房挂牌均价。二手房由于不存在限价等因素，所以更加能够表现市场价格真实水平。

19年上半年南京二手房价确实在下降，但是幅度并不大从31200元降到了29800元，对于这1000元，整体降幅不到总房价3%的数据，我甚至不能说南京二手房降了，只能说没有涨。

对比和南京同级的全国许多二线城市，比如济南、青岛、天津，南京房地产市场现在还绝对不用“抢救”。

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然而，问题就在于，这是大南京的情况。 把南京进行细分，情况就变得相当的复杂。

南京下辖数十几个区县，房价完全是三个世界。

第一层级：玄武、鼓楼，秦淮、建邺，妥妥的三字头以上房价。

第二层级：雨花台、栖霞、江宁、浦口，稳稳的二字头房价。

第三层级：高淳、潥水、六合，一字头的房价，而且不是接近20000的房价，仅仅是10000出头的房价。

空顶着“六朝金粉”的名头，配合着10000多一点房价。

不知道这个三个区县的老百姓和地方政府，是不是感到幸福。

房价虽然不高，但是成交更加惨淡。

这是贝壳统计的六合区，近一年的二手房成交量。

看下来怎一个“惨”字了得，最高月份不到30套，最低几个月不到5套。堂堂六朝古都的一个区，全年成交量不到200套。

为什么成交如此之低？

一张图片给你答案。

这是该区域二手房成交价，最低的12000，最高的16000，大部分在14000-16000。

刚刚我们刚说过，当地新房平均备案价在12000。

二手房成交价最低12000，均价14000，当地新房平均备案价12000，你让二手怎么卖？

这就是二手成交不足的主要原因。

即使这样，新房的销售也并不好。

目前六合可售商品房套数为5209套，仅次于江宁区的7214套和浦口区的8967套排名第三，去库存压力在全市来看可谓压力山大。

由此看来，南京楼市不需要抢救，但是六合楼市是需要抢救了。

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于是，就有了这个。

今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

但是请注意：

1、 该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。

2、 必须是大专学历，而非完全的放开。

可以看出， 即使是抢救，南京市政府表现的也那么“小心翼翼”。

刚刚有媒体询问，这次调整是不是意味着房地产调控放松，六合区政府立刻出来做了解释，表明此次政策调整仅仅是为了引进人才。

真可谓“有利，有理、有节”：

有理：我们为了引进人才，吸引人才落户这是2019年最大的政治正确；

有节：大专以上才行，并且不含大厂和江北新区；

有利：这个我们都懂。

六合地方政府的回答很显然经过了缜密的思考和推敲，如同外交部发言人一般的回答，滴水不漏，大义凛然。

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想知道本次“人才引进”（放松限购）的详情，你可以查阅许多南京本地的公众号，我们不过多的解释。

本文重点想谈谈的就是，这个变化对于全国房地产市场的影响。

在米宅今年的调研中，特别是对于一二线城市的调研中，从今年小阳春结束之后，就有一个突出特点。

房地产市场，不仅仅城市和城市之间在分化，甚至同一个城市，城区和城区之间也在剧烈的分化。

比如，成都，同样一路向南的天府新区直管区和高新区，分化严重。一个有房无人，一个有人无房（成都分区域限购也加剧这一情况）

比如，重庆，限价较高的两江新区和限价较低的南岸区市场同样分化严重。

苏州，大涨之后且限价之后，园区房子依然供不应求，然而向西的科学城就必须依赖中介带客了。

然而，虽然城区的市场条件，供需情况，千差万别。

但是中国95%以上的城市，依然执行往往是同一套调控策略。

统一限购，统一限价，统一限贷，统一限售。

苏州同一限价，天花板就是40000块。我管你是多少钱拿的地，哪怕路这边拿地楼面价39999元，路那边拿地楼面价19999元，但是只要区域板块类似，限价都差不多。

同样，人流涌动的南京主城，玄武、鼓楼，秦淮、建邺外地人购房，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

而鸟不拉屎的高淳、潥水、六合，外地人同样需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

这合理吗？

这肯定不合理。

南京主城房地产发烧了39度，体温只有35度的六合也得去吃退烧药。

哪有这种道理？

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南京六合的这次变化，不管是“人才引进”还是“限购放松”。

我觉得都是一种进步。

国家可以从2013年全国统一的调控政策变成2017年一城一策，因城施策。

这是一种进步。

南京从全南京统一政策，变成一区一策，这也是一种进步。

并且有了南京的示范，应该有更多城市开始“一区一策”的尝试。

成都天府新区

苏州科技城、高铁新城，活力岛

合肥肥东县，新站区

等等

慢慢的把那些远郊人口不足，新房二手统统供大于求，库存量超过24个月的一二线远郊区域小步慢走的放松限购，应该成为下一阶段调控的方向。

这就是南京这次“微松”的意义。

这一步，是南京的一次小进步，但却是国家房地产调控的一次大进步。