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最近长沙某小区业主接到开发商的通知，称二栋三栋共计500多户业主的房产证已经办下来了。但当大伙兴高采烈赶到物业时准备拿回自己的房产证时，却被告知想拿证可以，必须缴清拖欠的物业费，同时面积差退款也需要用来抵扣，这一点让众多业主难以接受。那这到底是怎么一回事呢？
从该小区业主出示的购房合同来看，其中明确标注“产权登记面积和实际面积误差比在3%以内，房价款由出卖人返还给买受人”。也就是说，按照购房合同约定，开发商应退还部分业主一笔房款差价，不过需要物业公司登记办理。
但在记者采访现场，不少业主表示如今物业不仅暂扣房产证，甚至这笔房款差价，他们也没有拿到手。他们觉得房产证跟物业是没有关系的，是他们买房子开发商应该发给他们的，另外开发商退房的面积差价是他们购房时的购房款，跟物业费也没有任何关系，所以二者不能混为一谈。
那可能会有许多读者感到好奇了，物业公司如此做法也只不过是为了让这些业主们缴纳物业费，那这些业主们为何拒绝缴纳物业费呢？
对此有业主告诉记者，他们任何一个住宅小区内的居民都不愿意当刁民，之所以没有交物业费，是因为他们的房子已经开裂两年左右的时间，期间曾多次向物业反馈，但一直都没有得到解决。而且该物业的服务质量也是令人感到不满，因为门禁的事情，小区内有业主曾遭到过小偷，物业公司也没有对此给出正面的回复。
随后记者通过走访调查得知，这些业主们所欠的物业费不等，大约在1000到2000元不等，但有不少业主所欠的物业费并不足以全部扣除面积补差。对此有业主表示，不管是站在法律的角度还是其他角度，物业这一做法都是非常不合理的。
而且业主还告诉记者，物业费也并不是他们有意拖欠，而是因为房子有很严重的质量问题。只要物业能够把他们该做的做好，帮他们把反馈的问题解决好，那么他们肯定是愿意缴纳物业费的。
记者随后也来到该小区业主的家中查看情况，发现部分业主家中墙面的确存在大面积开裂。为此记者陪同业主来到了该小区物业公司。对于领取房产证一事，该物业公司的工作人员表示需要先缴清物业费用。
随后记者也找到了该小区的物业负责人。面对业主们的质疑，该负责人则表示业主是可以领取房产证的。当记者向其询问，为何之前要变相扣着房产证不给时，该负责人则称他们之前只是一直跟业主协商这个问题，并没有扣着不给。
最后经记者协调，物业工作人员当场发放了业主的不动产权证书，并为其办理房屋面积差异退还手续。而就房屋墙壁有裂纹的情况，该负责人承诺将整改到位。
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