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来源： 房产高参会
“年底了，开发商要回款，大放量，价格也优惠，买新房还是划算一点。”一家主经营二手学区房门店的店员表示。
距离2020年，仅剩一周不到，进入下半年，二手房市场行情究竟如何？
二手房连续3个月下跌，接近年底，降价抛售成为常态，市场趋势转冷，一直火热的二手学区房市场是否也是如此？
最近“公民同招，民办全摇号上学”政策的出台，让民办学校将失去自主招生的资格。
当然这条政策的出台，或对于优质学区房产生一定的“助攻效应”,接下来一批优质的学区房或将又迎来新一轮的新生。
对此，我们选择了西安市内3个热门的区域，碑林区、高新区、曲江，实地走访，看看在年底，这些区域内的优质学区二手房市场情况究竟如何？
铁五小：学区房老旧 价格差小
作为西安市已经开发成熟的老城区，该片区名校云集，铁五小、铁一中、交大附小附中等老牌名校都集中在这里。
根据2019年的小学学区划分，区域内包含3所省重点，1所市重点，分别为碑林区铁五小、西北工业大学附属小学、西北大学附属小学、大学南路小学。
✎老牌名校：铁五小
我们此次以铁五小所在的学区作为对象，这座始建于1958年的老牌学校，在西安的小学排行榜上一定位居前列。
铁五小|西安楼市情报
2019年学区划分范围为：太乙路以东，经九路以西；二环南路以北；友谊东路以南。
根据划分标准，西铁南郊住宅小区、太乙路东院小区等小区均在此划分范围内。
✎二手房价差较小，趋势较平稳
以铁五小所在的西铁南郊住宅小区来讲，该小区新旧楼穿插，有不带电梯的老旧低层，也有带电梯的高层。
铁路局小区|西安楼市情报
目前周边多家门店报价多为：不带电梯1.1万/㎡左右，带电梯高层2万/㎡左右。
区域内某家门店二手房报价单|西安楼市情报
当问及铁五小学区房与非学区房差价时，中介普遍反映，相差不大，并给出估价，1000——2000元/㎡也有。
在走访的过程中，我们发现，附近的二手房门店少之又少，而正在营业的门店，几乎没有顾客。
✎片区成熟 老旧小区居多
作为比较成熟的老城区，片区高校商超林立，交通配套齐全，人口集中。
周边商业广场|西安楼市情报
铁五小的学区房，房龄新一点的、可交易的楼盘较少，大量的二手房多为高校、单位家属院，大多为低层，需要爬楼梯的房源。
周边小区|西安楼市情报
某家二手房门店店员介绍，周边有较多陪读的家长，租住也比较多。
不知有没有在这个小区买房的粉丝，欢迎前来留言。
曲江第一小学：学区房价高抢手
第二站我们来到了碑林区以南的曲江地段，目前区域内大开发商云集，地铁4号线贯通，生态环境优越，片区发展具有很强的优势。
周边地铁站|西安楼市情报
区域内集合了曲江一小、曲江二小等一众优质学校资源。
✎家长评价：超难进
曲江一小：成立于2011年9月，是由曲江新区管委会投资兴建的一所公办性质的全日制小学，坐落于曲江大道。
曲江一小|西安楼市情报
2019年学区划分范围为:翠华路以东，小东路、西影路以南，新开门北路以西，雅南一路、美暮西路、美蓉南路以北，曲江新区范围内由曲江新区开发建设的商住小区。
学校师资力量雄厚，有家长评价曲江一小这几年是出了名的难进。
✎价格虽高 小区依旧抢手
曲江一直是西安的高端住宅聚集地，而曲江一小所在的片区内，优质学区房+高端改善楼盘，让这里成为区域内的热门首选之地之一。
我们走访学校周边的几家小区二手房门店时，店员表示：附近多为中海、金地的楼盘，价格一般在2.8万/㎡以上。
曲江一小附近某小区二手房门店|西安楼市情报
店员吴铭表示：与曲江一小仅一路之隔的中海，成交价格达到了3万/㎡。“周边环境好、交通便利、学校好，3万/㎡大平层，都抢着买，尤其现在都要摇号，买这里更有保障。”
周边小区|西安楼市情报
✎一小学区房vs非学区房 差价较小
吴铭表示：“不管是不是一小学区房，这个片区价格都挺高，3万/㎡还不是最高价”。
“在这买房，很多人也不看这个指标，临近曲江池、南湖，大家买的是环境，价格波动也不大。”
在该片区转了一圈，我们发现，区域内人流量没有过高，道路不拥堵，周边环境比较宜居，“张嘉译就住在南湖那边的金地，买这里肯定没错”。
不知各位粉丝，有没有在附近的小区居住的？与名人同住一个小区的有没有？欢迎前来打卡留言。
高新：学区房涨2000元/㎡ 新房更划算
第三站➨：高新第一学校学区房
高新作为西安市优质教育资源集中片区，以高新一小、高新一中为首的一众高新系学校，成为大多数家长的首选，但如今公办私立同步摇号的政策的发布，影响最大的还当属这个区域。
当然高新的公立学校教育资源同样优质，高新第一学校、高新第二学校......。
本次我们重点走访了高新第一学校周边的学区房。
✎新建学校，硬件设施棒
高新第一学校：由西安高新区管委会投资创办的一所九年制义务教育公办学校，2015年正式招生。
高新第一学校|西安楼市情报
高新第一学校2019年的学区划分范围：小学：鸿基新城、玫瑰公馆、龙城铭园落户业主子女；初中：鸿基新城、玫瑰公馆、龙城铭园等小区。
高新第一小学所属的学区范围内，有大型的商业广场、多家知名地产楼盘汇聚，生活氛围浓，人流量较多，具体可参见下班时期拥挤的公交车。
周边商业广场|西安楼市情报
✎高出2000元/㎡成交 年后或将涨价
我们走访了该区域内的一家二手房门店，正是周五下班时间，店内只见店员。
区域内某家二手房门店|西安楼市情报
店员向我们推荐了一套房源，位置在门店对面的玫瑰公馆，“小区外面的一室在1.4万/㎡左右，小区里面的两室和三室在1.6万/㎡左右”。门店店员表示。
店员告诉我们，近期成交了一套玫瑰公馆小区的房源，151㎡，成交价在1.8万/㎡左右，再加3%的中介费，1%的个税，1.5%的契税，总价高了差不多30万左右。
“小区硬件设施比较好，一般挂牌价就在1.7万/㎡、1.8万/㎡左右，但是一般情况下成交价没有这么高，但是过完年后可能会涨”。
周边小区|西安楼市情报
不知道，这么大的差价，当下正在考虑孩子上学问题的你，在现今同步摇号的政策下，你会如何选择？
身价抬升
“公民同招，民办全摇号”政策的出台，将让优质的公办学校迎来新一轮的身价抬升。
如果是公办，片区划分入学，正常入学几率更大；如果是私立，即使在该楼盘买房也并无太多优势。
在我们走访的过程中，部分置业顾问表示：接近年底，新盘抢占了一部分客源，即便像铁五小、高新一小这样的学区房，年底价格方面没有太大的波动。
但同时部分置业顾问也比较乐观，“公办、民办都摇号，以后好的学区房还会很保值，明年这样的房子，价格可能还会再涨起来”。
即使是像高新第一学校附近优质的学区房，即使上涨2000元/㎡，也是极个别的。
不知年后，这些优质的学区房，是否会像置业顾问所说的那样，价格将迎来一轮上涨。
以后就读私立名校，得靠运气。
