公租房拆迁_ 公租房拆迁，弟弟无视家庭协议独占百万拆迁利益，我们该怎么办？_公租房申请条件2018

“公租房”这个词我们并不陌生，在我们生活居住的环境中，公租房的存在绝对不算少数。公租房的性质相对比较特殊，当公租房面临拆迁问题时，承租人又能获得多少拆迁补偿呢？对于老人留下的公租房拆迁，家中子女又该如何分配所获得的拆迁利益呢？

近日，马先生找到栏目组，向我们讲述了他家最近遇到的烦心事。原来，马先生的父母去世后留有一间公租房，如今房子拆迁，家中最小的弟弟独占了拆迁利益，迟迟不愿与其他兄弟姐妹分割相关利益，马先生该怎么做才能维护自己的权益呢？来自北京市盈科律师事务所的朱红娟律师，将在节目中为马先生支招，帮马先生排忧解难。

案例回顾

马先生的父母去世后，留给家中四个兄弟姐妹一套直管公租房。由于父母没有留下遗嘱，家中的兄弟姐妹在2013年6月聚在一起，开了一个家庭会议，通过协商签订了一份家庭协议书。

协议中约定，变更家中最小的弟弟为父母留下公租房的新承租人，并且这套父母留下的公租房一旦遇到拆迁，拆迁利益四家均分。

2018年，公租房拆迁。小弟弟并没有按照当年的家庭协议来分割拆迁利益，只将260多万的评估款进行了分配，余下的100多万拆迁利益，却再也不肯拿出来与兄弟姐妹分割。

马先生等兄弟姐妹几人经过多次与小弟弟协商，均没能解决问题，万般无奈之下，马先生等兄弟姐妹将小弟弟告上法庭，以遗产继承为诉由起诉了小弟弟。之后，马先生等兄弟姐妹又觉得诉由不恰当撤诉。到底马先生应该如何通过法律手段维护自己的权益呢？让我们看看律师怎么说。

律师支招

在听完马先生的叙述后，朱红娟律师表示，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。

对于公租房，承租人只有居住使用的权利，没有产权，谈不上继承。在家庭其他成员无异议的情况下，可以由符合承租条件的成员继续按原面积承租。

公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

本案争议的焦点是公租房拆迁后的利益分配问题，公租房拆迁时，给予的是承租人及共同居住人的居住补偿。

很多朋友认为，承租人是父母的情况下，如果遇到拆迁，全家人都能分得财产，实际上这是一种误解。如果父母作为承租人，在去世之前该公租房已经拆迁并获得拆迁利益，那么此部分拆迁利益才可以作为遗产进行继承。回到马先生的案件中，原承租人也就是马先生的父母已经先于拆迁去世，后续又办理了承租人变更手续，那么对于这笔拆迁款的分配问题，就不应以遗产继承的方式来起诉。

目前来看，在父母去世后，马先生等兄弟姐妹就公租房的承租安排以及日后的拆迁利益，都做出了明确的约定并签订了家庭协议。协议内容非常明确，该协议具有法律效力。应依据之前签订的家庭协议，在向拆迁部门调取房屋拆迁协议、拆迁补偿金额等相关的资料后，以合同纠纷为案由向法院起诉要求分割拆迁款。