买商铺可以贷款吗_ 购买商铺可以公积金贷款吗 购买商铺要交哪些税 购买商铺注意事项

在买房的时候，许多人喜欢使用公积金贷款，因为公积金贷款享受的利率是非常低的。那么商铺可以公积金贷款吗？在商铺的时候，一般需要缴纳一些税，下面就和小编一起来具体了解一下吧，顺便来说说商铺要交哪些税以及商铺注意事项。

一、商铺可以公积金贷款吗

（一）商铺可以公积金贷款吗

关于商铺可以公积金贷款吗的问题，答案是否定的。

由于在公积金贷款的条例中规定，公积金只用于、建造、翻建或大修自住住房的时侯，不能用在商用性质上，因此，商铺是不能使用公积金贷款的。

不过，若是想要使用公积金贷款的方式商铺，则可以更换一种思路，例如临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，就可以用住房公积金贷款。

（二）公积金贷款流程

1、需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；

2、再按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的所有材料；

3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；

4、由分核心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；

5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我核心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我核心签署补充协议后可办理；

6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；

7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。

注意：具体视当地银行的政策规定有所不同。部分城市规定商铺、写字楼地产，要竣工验收备案之后即现房才能申请按揭贷款。

二、商铺要交哪些税

商铺要交哪些税？商铺需要缴纳的税有很多，根据商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

（一）买方税费

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

（二）卖方税费

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税

（1）可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

（2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

（3）税费为差额的5.56%。

6、土地出让金

（1）商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

（2）商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

（3）办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、商铺注意事项

商铺注意事项主要有4大项，分别是权属状况，商铺内外有别，汇报率，商铺面积，以下是详细内容介绍。

1、权属状况

在商铺的时候，需要向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

在商铺的时候，需要分清楚沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，个人更倾向于沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、汇报率

商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

4、商铺面积

商铺的面积也是在商铺时重点考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

以上就是关于商铺可以公积金贷款吗，商铺要交哪些税，商铺注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！