元让_ 超1.7万元/㎡！龙光8.8亿元+自持500㎡竞得三山新城地块

2月24日，在历经27轮竞拍后，龙光地产以最高限价88341万元加500m²租赁住房建筑面积，竞得佛山市南海区三山新城片区一宗面积超2.3万m²商住地，溢价率27.5%，扣除配建楼面价约17078元/m²。

网上挂牌出让文件显示，该地块位于佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，总面积23095.69m²，建筑密度≤25%，设有拍卖起始价69288万元，折合起始楼面地价约12000元/m²，同时最高限制地价为88341万元。

地块采取“限地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。也就是说，在报价达到最高限价后，转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式确定竞得人。

从地块所处位置来看，该地块位于三山新城板块，生活氛围较浓，西侧有东平河景观资源，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体即将落地。

值得注意的是，该宗地还将与“澳门城”项目打通，规划为澳门城二期。按照规划，澳门城项目将引入澳门特色的商业街区设计，科创、文创产业，特色生活以及传统品牌，并借助粤港澳大湾区的资源整合优势，吸引独角兽企业、澳门高端人才等落户到三龙湾。

对照周边已有住宅项目，目前，整个三山新城片区在售和待售的项目不多，整体均价约2万元至2.5万元/m²。

按照配建要求，开发商需配建幼儿园1所，规模为12班，用地面积≥5040平方米，计容建筑面积≥3240平方米。建成及验收合格后，其产权须无偿移交桂城街道或桂城街道指定的单位统一管理使用。分期开发的项目，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收，且按《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法》文件相关要求执行。

开发商须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场，广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。除此之外还包括文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施，总建面至少2560m²。开发商不得在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

【撰文】华声宇  叶洁纯

【作者】 华声宇

【来源】 佛山经济学人南方号