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来源： 凤凰网房产南京站
一场始于湖北、蔓延全国的新型冠状病毒感染的肺炎疫情牵动了各行各业的心。对于房地产行业而言，售楼处暂停接待、在建项目中止，直接影响开发商一季度业绩与资金周转。
自疫情爆发以来，房地产相关政策与指导措施陆续出台，共同防疫，打赢这场攻坚战，地产人在行动！以时间为轴，让我们一起看看南京地产圈的风云变动。
➤2月13日，南京市规划和自然资源局：南京推出六条举措助力房地产企业应对疫情
全力支持企业健康稳定发展，切实降低疫情一级响应对企业运行带来的影响，南京在行动，并给出了实实在在的利企政策。2月13日，南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》及解读，推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措，明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。
《通知》明确，自1月24日我省启动突发公共卫生事件一级响应之日起，至一级响应结束之日止，企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，重新约定相关合同条款。缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳；为规范企业在疫情一级响应期间理性参与南京土地市场的竞争，凡2020年1月24日以后出让及正在公告的地块，首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。缴款时间在一级响应期之前且已产生违约责任的，则该期款项在1月24日之前按出让合同约定缴纳违约金，1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延，确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期;鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。对于受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期。
《通知》自发布之日起执行，江北新区及江宁、浦口、六合、溧水、高淳区参照本《通知》执行。
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➤2月10日，江苏银保监局：灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后个人还款期限！
2月10日，江苏银保监局发布关于切实做好新冠肺炎疫情防控和企业复工复产金融服务的通知。通知指出：各银行机构要重点保障疫情防控企业金融需求： 对重点保障企业的贷款申请，原则上要在24小时内完成授信审批和贷款发放；对于个人，通知要求各银行机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，对因疫情期间还款不便造成的逾期不视作违约，并合理延后还款期限。
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➤2月9日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整疫情防控期间住房公积金有关事项的通知》！
2 月 9 日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整疫情防控期间住房公积金有关事项的通知》，出台减轻企业负担、延长购房提取期限、适当延后公积金还款时间等举措，来降低疫情对缴存单位和职工的影响，方便缴存单位和职工办理相关业务。
一、推进线上服务。各缴存单位、缴存职工在疫情防控期间应优选住房公积金线上服务渠道办理公积金缴存、使用相关业务。
二、减轻企业负担。受疫情影响延迟复工或停工停产的企业，可通过住房公积金网上办事大厅降低缴存比例或申请缓缴存住房公积金，待企业复工后再恢复缴存。
三、延长购房提取期限。疫情防控期间，职工购房提取无法办理而超期的，提取期限暂顺延 3 个月。
四、适当延后公积金贷款还款时间。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，可以申请适当延后疫情防控期间的还款时间，具体确认手续在疫情防控结束后补办，相关逾期贷款可以不作逾期记录。
五、暂时调整正常连续缴存 6 个月的贷款条件。企业因疫情影响未能正常为职工缴存住房公积金，疫情结束后补缴的，期间中断时间不影响相关职工贷款时连续缴存计算时间。
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➤2月6日，南京市新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控工作指挥部：南京各建筑工地复工不得早于2月9日24时 鼓励延迟或错峰复工！
2月6日，南京市新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控工作指挥部发布关于加强建筑工地疫情防控工作的通告，加强复工时间管控，本市各建筑工地（含新开工，以下同）复工时间不得早于2月9日24时。鼓励企业根据疫情形势，结合工地实际，延迟或错峰复工。
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➤2月4日，南京四部门联合发文：加强商业办公类建设项目全过程管理，南京商办项目格局将发生重磅变化！
疫情防控期间，南京商办项目重磅文件发布！2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局联合发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通知。该文件提到酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡，自2020年2月1日起施行。
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南京商办新政微调：商办地上两层零售商业最小分割面积可不受300㎡限制
➤2月4日，南京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作指挥部：全面实行小区封闭管理
防控疫情，人人有责。为全力应对新型冠状病毒感染肺炎疫情，保障小区居民生命安全和身体健康，从即日起至疫情结束，全面加强小区疫情防控工作。2月4日，南京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作指挥部发布“进一步加强疫情期间小区管理八条措施”通告：全面实施小区封闭式管理；严格小区往来车辆人员核查登记；关注重点地区重点人员；督促及时就医就诊；加强小区环境治理和出租房管理；严控公共场所；暂停各类工程施工；提高全民防控意识。
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紧接着，2月7日凌晨南京发布“南京市第6号通告”解读，就有关封闭式管理做了热点问题的解读：
问：近期，有称南京封城，是不是真的进不去也出不来了？
答：面对疫情，南京还是您心目中的“博爱之都”，陆海空等各类进出城通道都敞开着，您可以自由选择飞机、高铁、自驾等方式通行，没有限制。疫情面前，生命重于泰山，南京始终把咱百姓的生命健康安全当做头等大事。您来南京，我们会请您申报健康信息、帮您测量体温。这会儿，南京正处于疫情防控的关键时期，面临返城客流高峰，市防控指挥部专门就居住小区封闭管理发布了《关于进一步加强疫情防控期间小区管理的通告》（以下简称“通告”），就是要把疫情挡在我们的家园之外。南京没有封城，南京永远欢迎您！
问：我市为什么要对小区实行封闭式管理？
答：2月4日，市防控指挥部下发的第6号《通告》全面强化了疫情期间小区管理的八条措施，进一步明确了物业、社区对居民小区疫情防控的主体责任，力求尽最大可能减少进出小区人员和车辆，引导广大居民群众少出门、不聚集。发布后，市民广泛关注，纷纷表示要投身小区自我防控，防止疫情扩散蔓延。
问:小区封闭后，进入小区有什么限制吗？
答:我们只限病毒不限人。只要您住在小区里，不论是业主还是承租户，都可以自由进入。来自疫情重点地区的居民可以在解除14天居家隔离后出入小区，但决不允许出现拒之门外等情况，南京没有这样的规定，个别单位工作中出现的偏差也应纠正。
问:对没有封闭的小区和没有物业的小区，如何落实封闭管理？
答:对这类小区，我们按照属地原则，由所在区和街道组织干部、公安民警、志愿者等组成专门队伍，落实封闭管理等防控措施。我们还积极依靠群众、充分发动群众，鼓励支持广大居民开展群防群治，真正做到自己的家园自己守、自己的家门自己看。
问:小区封闭管理后，居民的正常工作、生活出行如何确保？
答:为了对每一个人负责，也为了防止疫情传入社区，全市每个小区都要求大家测体温、戴口罩、登记信息。虽然这样做可能给居民的生活带来一些不便，比方说：出行可能绕远了，测温可能耗些时间，但好处是，有效阻挡了疫情，为你我的健康筑起了屏障。小区封闭管理期间，农贸市场、超市、药店等居民生活必需场所会继续营业，居委会、物业公司也将提供保障服务，解决大家的后顾之忧。
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➤2月1日，南京市三部门联合发文：主城六区房产交易与不动产登记应加大线上服务力度，尽量不见面办理！
根据江苏省政府决定，自2020年1月24日24时起，启动突发公共卫生事件一级响应。为积极响应省突发公共卫生事件一级响应，加强房产交易与不动产登记服务场所管理，保障人民群众的身体健康和生命安全，最大限度满足企业群众办事需求，南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局、国家税务总局南京市税务局三部门联合发布一级响应期间主城六区房产交易与不动产登记服务相关事项通告： 一、加大线上服务力度，尽量不见面办理；二、开展预约服务，有序线下办理 ；三、严格安全防护。
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➤1月31日，央行：鼓励银行适当下调贷款利率！
1月31日，央行发布关于加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战的通知。鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害。
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➤1月26日，南京市住房保障和房产局发布紧急通知：全市暂停发布会、开盘等群体性活动
1月26日下午，南京市住房保障和房产局官方微信“宜居南京”发布通知，要求全市所有商品房项目及房地产开发企业暂停举办发布会、答谢会及开放、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动，恢复时间另行通知。
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➤1月26日，银保监会：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜！
银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。 通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
相关阅读☞受疫情影响，这类人群可合理延后还房贷！
立足当下，着眼未来，地产行业的2020始于挑战，必将迎来全新面貌。疫情之后，房地产行业是否会迎来一轮新的调控？拭目以待。
