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对于购房人而言，考虑买房时，要广泛搜集房源信息，通过阅读宣传材料、参观样板间、听取现场销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、面积、质量、价格等进行综合了解，初步确定要购买的楼盘。有了大致的方向后，更为重要的事，购房人需要对开发商及所选定的项目进行初步的合法性审查。按照规定，购房者有权要求开发商出示该项目的“五证”，以调查了解所购项目的合法性。那什么是房产五证?跟随小编一起来看看吧！
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱"。
再说下买房手续：1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
3、公积金贷款需注意：公积金账户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
依规定，五证齐全的情况下，项目才具备销售条件，但是在实际生活中，存在不少违规销售行为。一些开发单位在证照不齐的情况下，变相运作房地产项目，致使购房人落入消费陷阱，甚至一些购房人在买房入住多年后仍然无法取得房屋的合法权证。所以，开发项目是否五证齐全，是避免出现根本风险的必要审查内容，对此，购房人应当予以重视。
