无产权_ 车位起价13.8万，只卖不租，无产权只能用20年_无产权证明

甘肃天水的佳水豪庭小区。

小区业主被告知，小区车位只卖不租。车位起价是13.8万，且没有产权只能用20年，不能开发票。

物业是物业，开发商是开发商，像视频里面这个，应该车位产权是开发商的，再说，物业公司你们小区居民如果不满意，可以反馈业主委员会，由业主委员会来解聘的，然后重新招新的物业，但是车位依然存在，因为是属于开发商的。

如果小区地下停车位是属于建筑公摊面积之内的，那么产权属于所有业主，如果地下停车位不属于公摊面积而且建造成本独立于小区建造成本之外的，产权属于开发商，开发商有权买卖或对外租赁。但该开发商也有违法行为，首先车位买卖之后产权就归业主所有，年限与房地产权证上相同。

有熟悉相关规定的人网友认为，地下车库是属于开发商的，但是是属于人防设施不允许出售，但开发商有权出租或赠与，而且租赁合同的最长期限是20年，可以在附加条款中注明，到期后自动续期，直到土地使用期限到期。

看评论才发现，很多网友都经历过这样的事。

饕餮04：坐标天津，同样无产权20年，其实就是变相的租赁合同（现行合同法最长租赁期是20年），合同的名称好像就叫什么使用权转让协议。由于小业主跟房企的不对等导致物业公司开发商霸王条款，不合理收费情况非常普遍。希望各位业主学会依法维权，毕竟为了饮食健康我们都得自学食品安全法。

田挑挑：武汉洪山区金地格林东郡也是这样的，并且物业总是很霸道的摆着一块写明"车位已满，谢绝来访"的牌子，其实地下车位很多都是空的。车位没有产权证，只有租赁合同，不买就不给你停。

没有风却想飞：成都天悦城了解一下，车位13万，每个月还有80块的管理费，地面都是水泥地，到处都是灰。还分了一半车位给商业区，商业区的车位刷了地面漆。

恩恩的幸福呢：一样的，物业费一年1000多，楼道一周也不打扫一两次，车位一个12万，只卖不对外出租，停外边马路上早晨过了七点半交警就开始贴条，很多的无奈。

Amo文静：不得不说，维护我们业主自己的权利确实很难，我们小区也是一样的情况，卖的价格跟同城比本来也贵，租的更贵！两个月了都没有解决，像我们不买不租的，还回不去，人家物业不让进。物业和开发商同一公司，我们这些平民小百姓根本毫无缚鸡之力！

琳琳Willa：我们小区地下车位也一样，十几万租20年，剩下的年限说是送给你，相当于买了车位，因为产权不明确所以不能直接卖，但是买了每个月还得给管理费，持续收费，感觉太糟糕。

雾非雾451：这个事情并不少见，我们一个五线小城市，小区上千户，只出租六十个车位，其他标准车位是108000元一个，不然不能进。二十年使用权，没产权，只有协议。可是却没地说理！

Honeypig小哇：事实真相是刚买房子时给大家说可以租车位，现在忽然说一个都不租了，让大家必须买了车位才能停车，一个车位13万多，大家好多都是年轻人刚买了房子，一时半会拿不出钱买车位，没地方停车。开发商也没有留一部分车位出租，全部突然不租了，这就让人感到很气愤。

Pt24h：我们小区850左右户房子，只有800左右个车位，部分买了两个甚至三个车位，有近两百户人家没车位。有车位的业主联合不让物业出租人防车位要求免费，导致很多车辆都停在人防的过道上更难管理。最近人防地面维修有39位有车位的户主联名不让物业开放地上车位要求没车位的都停在小区外面，物业同意了。

爆轩：我家小区物业费一平米三块钱，小区房子最小面积90平米，每年物业费最少3千多，地上车位5块停一天先到先得，地下只卖不租，现在最便宜的11万多，无产权，一年1200管理费，前几天业主堵门了，然并卵，我们也没啥办法，我家只好买了一个又租了一个别人家的车位，其实很多小区都这样，只是没有曝光而已。