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现在这个年代，房子是每个家庭最重要的财产，根据经济学家的统计，目前房产占国民财富的六成以上，按西南财大发布的家庭资产分布情况，国人在房子上的投资达到了77%。
这种情况下，“房产保卫战”是每个家庭、每位父母都要首先考虑的问题。
这并不是危言耸听，我最近看到一则新闻就很典型。
北京昌平的小丽，是家里的独生女，父母去世后留下一套300万元的房产，可在办理过户时，工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产。
原因让人有点难以置信：小丽的奶奶是第一继承人，奶奶不在后，奶奶遗产的第一继承人，也就是小丽的大伯姑姑们，也能够转继承小丽父亲的遗产。
当然，如果小丽的奶奶能够放弃继承权，小丽自然会成为第一顺位继承人。
但是，正如文章开头所说，几百万的房子是一个家庭最重要的资产，万一家里的长辈、兄弟姐妹有所觊觎，又能奈何？
出现这个问题的根本原因，还是小丽父母没有把房产过户导致的。
这也是本文要论述的重点，父母把房产留给儿女，“在世”办还是“离世办”？
答案当然是“在世”办，原因有以下两点。
第一，离世只能选“继承”方式。
很多人觉得立“遗嘱”是个不错的方式，但是，即便生前把遗嘱准备的非常充分，继承房产的程序只能等离世后才能办。
还有，每个人的家庭、家族情况都不一样，谁又能铁定保证未来你的孩子能顺利继承房产？
此外，房屋继承得来的房子，除非是满5年，而且是家庭的唯一住房，否则，子女想转卖房产，也会收20%的个人所得税。
第二，在世办可以选“交易”和“赠与”，更加简便。
生前把房产留给子女，既可以去交易大厅走二手房买卖流程，又可以直接按“赠与”方式处理。
两种方式的不同之处在于：交易时收过个税所得税，以后子女就算再转卖，也是以此次房屋转手时的评估价来计税，而不是像继承、赠与那样，直接以转让价格为零来计算，这就省下了很大的一笔费用。
综上所述，房产给子女，最好的方式就是生前做二手房交易，程序简便，以后不会横生枝节，还可以为子女转卖房产省下一笔个人所得税。
不过，凡事总有例外，父母把房子给儿女，也有可能“好心办坏事”，不少业内人士认为，2020年起的“新禁令”下有2个弊端和缺陷。
先来说说“新禁令”的问题。
去年各地发布的房地产调控措施高达620次，同比2018年涨幅达30%，限购、限售措施不断加码，很多城市的“房票”门槛越来越高。
比如，越来越多的城市要求社保、个税缴纳期限不低于2年，有的城市甚至达到了5年，在2020年，类似的措施会越来越多。
最重要的是，根据央行近日发布的公告，第二代征信系统已经上线，在2020年的“新禁令”下，假离婚、高杠杆买房已经行不通了。
再来谈谈父母过户房产后的缺陷。
1，会影响未来子女买房。
假如你的孩子想在北上广深或者新一线城市买房，你在老家却先把房产过户给他了，也就相当于他的名下多了一套房产。
很多城市对非户籍人口的买房要求是“认房又认贷”，这种情况下，你的子女是没有办法在限购严格的城市买房的。
2，过户后父母不能随意处置房产。
从法理意义上来说，过户后的房产已经不属于你，而属于你的孩子。
假设要在大城市买房，或者家里有急事用钱，手上这套需要卖掉变现，此时必须要经过孩子同意才行，如果孩子未满18岁，还要有公证、签保证书等程序才行。
虽然孩子“不孝顺”的可能性非常低，但因为赡养父母造成的争议和纠纷也不少，万一以后因为养老问题再起波澜，那就得不偿失了。
当然，对大部分人来说，房产是不是要过户，是选生前还是离世过户，过户是不是适合自身家庭，都要从家庭情况出发，不能一概而论。
在最后，笔者为大家做个总结。
1，如果要过户，生前办最好，选“二手房交易”的方式，可以为未来省下转卖的个人所得税。
2，父母把房产给子女，一定要考虑现实情况，如果你的孩子并不想生活在这个城市，以后想在其他城市发展，禁令越多，调控越多的环境下，还是慎重些比较好。
3，今年开始，第二代征信系统已经上线了，房产的过户、贷款、改名非常重要，每个人都要对自己的征信报告有更谨慎的态度，不能随意而为。
