贷款的好处_ 年底买房，别说你只知道公积金贷款的好处，而不懂它的限制性_车位贷款的好处

在如今一套房子总价动辄几百万甚至上千万，且房贷利率不断上浮的情况下，买房成本在不断增加，估计大部分购房者都背负着成千上万的房贷。而在选择贷款的时候，大家都倾向于使用公积金进行贷款，毕竟公积金贷款的利率较商贷来说，是低的不止一点点；同时若公积金不用于贷款，也可取出来用于还贷、装修等功能，对于压力较大的购房族来说，还是能缓解一部分压力的。

然而公积金贷款虽好，其也有不足之处，不是人人都适合的，我们来看看主要有哪些不足呢？

1、对缴存年限有要求

并不是缴纳了公积金，就能进行公积金贷款的。根据各地公积金贷款政策的不同，一般都要求至少连续缴存6-12个月。若是公积金刚开户或中断后续交，是有时间限制的。

2、贷款额度有限度

我们都知道，商业贷款一般会根据你的收入或资产来评估贷款额度，若是高收入一族，贷款的额度可以达到较高的一个水平。而公积金作为一种福利政策，其贷款额度是受政策影响的，政府规定你只能贷60W，哪怕你收入再高，额度也是摆在那里。

3、账户余额会影响贷款额度

不仅贷款的总额是受政策影响，公积金账户内的余额也影响着你的实际贷款额度。缴费年限越长，账户内余额越高，核算贷款额度时的系数会越高，整体贷款额度也相应会更高。

4、放款周期长

以前楼市行情好的时候，不是流传着这样一个段子“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把共享单车挪走”。可见开发商对公积金贷款是比较排斥的，其主要原因是放款慢。一般商贷可能1-2个月放款，而公积金一般3-6个月，对于资金回笼有要求的开发商，自然就不乐意了。同时若是二手房买卖，房东也是需要快速脱手拿到钱的，对于公积金贷款也会不太接受。

5、审核更严格

公积金作为一项福利政策，对于使用公积金贷款的人员信息和资料的审核会更严格。若是有提供虚假资料、违规使用过，那一般贷款就会被拒。

整体来说，公积金贷款虽然好处很多，但在选择贷款方式的时候，还是需要斟酌一下，毕竟公积金除了贷款，还可以用来装修、还贷等。尤其是在年底，有的开发商或者房东为了资金回笼，对于房源可能会有一定的优惠，机会好的话，可以买到优惠盘，而年底的放款额度极低，开发商和房东对于回款的急切性会拒绝购房者使用公积金贷款，这时候更需要权衡利弊了。