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中国基金报 泰勒
近日，深圳又有豪宅火了。仅卖52套，全部是大户型商务公寓，户型建面约380-393㎡，均价13.9万/㎡，总价区间在4350-6086万/套。
还有，更夸张的是，没钱就没资格看房。网传认筹金高达800万，验资高达2000万。
究竟是怎样的豪宅？这些年，深圳买房经历了千万富翁淋雨排队、“5000万蹲”、前不久的深业中城香蜜湖豪宅开盘，土豪们被困在购房现场，午饭也只能吃汉堡。
福田CBD大平层
验资2000万、认筹金800万！
继深圳湾1号验资1000万现金之后，又一家楼盘验资2000万元，认筹金800万元，就是近日刚取得预售许可证的深圳中心·天元T7，预售均价13.9万元/平米。
“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。
其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。
单从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。
顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说，绝对称得上是稀缺资源、核心资产，也完全不缺乏购买力。最新的福布斯中国富豪榜显示，深圳富豪数量全国第二多，合计有42人进入榜单，入选人数仅次于北京。
另外，与福田高铁站之间仅有几百米米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟。而“卓悦中心”直接接驳的岗厦北站，将根据城市规划建成新一代大型综合交通枢纽，汇集地铁、公交枢纽、的士站点，成为城市大型地下交通枢纽。
建筑面积约380㎡的人居空间，270°IMAX环幕窗、时尚观景台。
深圳豪宅被疯抢
日前，深圳调整普通住宅标准，144平方米以下住宅不用再缴"豪宅税"，引起市场高度关注。
据了解，新的普通住宅标准，不再与住房总价挂钩，只要满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下，均为普通住宅，满两年可免征增值税。而此前，由于房价的上涨，市场上大量中小户型住房都“被豪宅”，在进行二手房交易时要按照豪宅标准缴纳一笔不小的增值税和附加税，给刚需购房造成更多负担。
本来，深圳普通住房标准的调整，是为了使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，然而，该政策调整后，部分房源却遭到了业主的跳价。
据时代周报报道，11月12日上午，深圳市南山区一名中介称，昨天好几个业主打电话说要涨价，一涨就涨20万。涨价的多数是以前在“豪宅线”里面的房子：总价在490万以上，面积在80、90平米左右。
不过，也有业内人士认为，业主涨价可能是中介的炒作。
深圳楼市曾经创造一个又一个神话，豪宅项目甚至因为种种原因而被哄抢。比如近期的单价13万元的深业中城，开盘仅仅8个小时，就全部售罄。据报道，该项目于今年10月28日通过深圳市深圳公证处对2794位客户进行“选房顺序”公证摇号而推出的房源仅有192套住宅房源。也就是说，2794位客户争夺192套住宅房源，中签率不足7%。
2018年6月28日，华润城三期开盘，仅仅9小时，3期741套房宣告全出售！据媒体报道，认筹当天深圳下雨，千万身家的土豪全部在淋雨排队认筹。
