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近年来婚前、婚后买房房产所属问题
一直都是大家关注的焦点
如果房产是婚后所得
应该怎么分配呢
房产证上写了你名字
房子就一定是你的吗
案例速读
2018年10月，房主王老师将自己的房子卖给了刘女士，两人当时就签订了合同。
不得不强调一下，王老师卖的这个房子呢，是在2015年购买的，房产证是在2017年6月份结婚后拿到的，而且，房产证上写着王老师单独所有。但是，最近房价变动比较大，王老师夫妻觉得房子可以过段时间再卖，就商量着毁约。为此，两人想到了一个自以为天衣无缝的办法……
于是，王老师的妻子将王老师和买家刘女士一起告上了法庭，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。
这么看来，这对夫妻还挺会钻法律漏洞。可惜呐，聪明反被聪明误。最后法院的判决可想而知，驳回了王老师妻子的诉讼请求，理由有以下几点：
1.房主王老师此前出具婚前财产声明，表示房屋时婚前财产，而本案中并未提交证据推翻该声明；
2.王老师虽然是在结婚后取得房产证，但房屋是2年前购买的，根据交易习惯和生活常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。
分析总结
首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：
1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：
房产属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：
房屋为个人财产，共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。
3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：
结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有
房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。
5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：
这种情况下，房产是所有继承人共同共有。
接下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？
对于已婚的卖家：
出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。
（1）如果是婚前取得，可以单独出售；
（2）@如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。
对于已离婚的卖家：
必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。
（1）如果是卖家单独所有，可自行出售；
（2）如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。
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