一、总包、精装界限划分：有的总包图纸上写详见二次装修图，总包没做户内预留的管线，精装做清单时要开项考虑；

二、总包、精装甲供材划分：①一般户内、公区（标准电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂、电梯轿厢）灯具、开关插座是精装范围；②地下室车库、各水井、各电井是总包范围。③精装地漏：阳台地漏、花池地漏；总包地漏：水井地漏、地下室地漏等

简单理解就是：需要吊顶、找平等精装工作内容后才能安装的就是精装范围，反之就是总包范围。

三、确定交付标准。

算精装前，先确定哪些是交付标准，哪些不是交付标准。图纸上有的东西不一定就都是交付标准。例如：热水器、消毒柜、洗衣机、冰箱、客餐厅装饰灯、阳台清洁龙头、拖把池龙头等。

1.一般回迁安置房才有热水器；客餐厅装饰灯有时现场交付是只做一个灯座和一个灯泡，让业主后面自己安装的。回迁安置房有些业主会自己买马桶、

2.厨房三件套一般是指：①烟机；②燃气灶；③消毒柜。

四、精装标准。由低到高标准配置档次：C标----C＋（即新C标）---B标---A标 施工费单方在200元~300元/m²。A标施工费含甲供材甲分包单方可到1600~1700元/m²。

五、甲、乙供问题。

不同地产包含的东西不一样，但大同小异。一般大批量供货为甲供，量少情况下才可考虑乙供；住宅底部商业、公建、幼儿园、小学一般是乙供；示范区赶工期可乙供；具体邮件沟通项目工程师是乙供或是甲供；

1.甲供材：即只供货、不安装。具体有:灯具、开关、插座、五金、洁具、排气扇、洗脸盆、马桶、暖风机等。

2.甲分包：即供货包安装。具体有:洗菜盆、热水器、消毒柜、燃气灶、油烟机、冰箱等。洗菜盆领货单位为橱柜单位

3.乙供：空调洞装饰圈（空调盖板）、阳台排水立管装饰圈、灯带、灯泡及灯座、凉霸

六、精装测算。

在做测算时，一定要记得考虑甲供材甲分包造价，如果是出招标清单和标底时，再把甲供材造价删掉。特别是园建、市政管网测算时，要记得考虑甲供材（园建：灯具、配电箱、管材等；市政管网：管材、井盖等）造价。

七、编制精装修清单。

1.精装修编制清单时，建议所有“户内”水电清单排列顺序统一，不管是首层，还是二层，还是只有一层，水电如果是20项，每个户型每层都一样，这样套价只要套一层，就可以全部复制。没有量的，可以填写0。这样后面评标也方便，另外甲供材下单也好统计，还有套价也快，检查清单项也不会漏。公共部分因为清单项不多可以不用这样。但建议还是要有一定的顺序，不要出现一会儿灯具，一会儿开关。

2.做合理价时，参考其它项目的单价时，利润、管理费这一项也要参照，不能变动，参考的是综合单价；参考其它项目签约清单时要注意，考虑签约清单中每一个单价是否合理，而不能盲目参考。

3.一般住宅精装主材单价不能参售楼部单价，因售楼部一般档次会高很多。

八、编制甲供材清单。

1.精装修下甲供材时，可以参照精装施工合同里面的工程量（要重新复核）。

2.精装修下甲供材时，选用的品牌型号参数一定要按图纸（材料表）或是甲方工程师或设计或釆购确认过的，否则我们不能出甲供材清单，如果供货单新旧产品参数替换，可以让他们出个证明给我们，到时甲供材清单发成本时，把证明文件发成本，在邮箱里写清楚选型与替换，替换原因是什么，让釆购去核实。

3.精装图纸中甲供材型号、参数与材料表不同时，要发图纸疑问。特别是大批量下单时。

4.甲供材甲分包预留量问题。做清单时预留样板房的量，后面不用补单或发指令；注意样板房翻新工程量问题；业主如果没要求的情况下，一般量多时预留量占比小，量少时预留占比大，同时考虑甲供材单价，单价高的预留少一点，价格低的预留可以适当多一些。

甲分包预留会有个超领但无领货单位可扣的问题，我们一般按现场总户数按实结算。或甲分包不考虑预留量。

5.灯带工程量=灯槽工程量

6.插座面板。热水器用10A三插（16A的提出优化用10A，因16A三插用不了）；空调用16A；冰箱用10A不能用16A，不然插不上的，也是用10A的（二、三插或三插）。10A与16A就是孔眼大小不同，16A孔眼距离间要大些，照片看去不怎么好区分；中央空调不需要插座；预留暖风机接口一般用空白面板；弱电箱内插座不考虑，已有排插，重复了；燃气热水器也需要三插，因现在有的热水器的打火不是电池的了。

7.开关插座。面板画在一起、标高一致时才可做连体开关插座（施工合同不用单独分出来，甲供材下单才要考虑连体）；良信、罗格朗这两个品牌与西蒙不同，良信、罗格朗连体开关插座要考虑双框；户内才用联体，幼儿园、小学等不用联体；

8.插座面板。电视插座面板（TV）由电视单位做；网络插座（TP、TO）给精装单位做，如智能化先施工了，则算在智能化。紧急按钮由智能化单位施工；

9.排气扇。吸顶排气扇要加排气管；窗式排气扇则不用。是否含运费，例如朗思威排气扇是不含运费的。做清单时要加上运费。

10.五金洁具。图纸中如有清洁龙头、拖把池龙头，邮件沟通项目工程师是否是交付标准；阳台、入户花园那里的盆，也要邮件沟通项目工程师是否是交付标准；

10.五金洁具。下单前要向供货商了解清楚角阀等是否含在水龙头里面了。例如摩恩洗手盆龙头是角阀的，有的品牌则不含，要单独下单。

11.填价格、确认型号参数。甲供材按施工合同工程量分成各个表格给供货商填价格、确认型号参数、总价即可完成。注意是否含税、税点是多少。一般甲供材甲分包合同是13%（以前是2018年5月前是17%，18年5月后是16%，19年4月1日后是13%）

12.抽油烟机要考虑烟管装饰罩；燃气热水器要考虑烟管等辅材；小夜灯有时当开关插座面板考虑；如交付有燃气热水器，冷热水软管要考虑两条。S型面盆去水、不锈钢洗涤盆落水管要单独开项，避免产生签证。

13.另外，有战略集采的尽量采用集采，集采外要批准后才可选用。

灯带最好乙供。（甲供结算时不好清算工程量。）

14.结算。

1.甲供材结算时，要供货单位把三方验收单扫描给我们留底。方便以后看施工单位是否超领。

2.现场抽查，未施工的要扣减，在扣减灯具时一定要记得扣减管、线。