农转用_ 一户一宅，未批先建，还能补办手续和证件吗？这些房屋将被处罚_土地农转用流程

近年来，土地确权和宅基地确权成为农民首要关心的大事，现在已经有很多地方完成了这项工作，也有的农村还没有开始确权。农村的宅基地和自建房都是农民宝贵的资产，一般宅基地都是由集体统一划分，然后再由农民自己来建房，农村只要是按流程申请的合法宅基地都可以办理宅基地证，后续在宅基地确权中也非常顺利就能办好确权证。不过，有的农民没有按流程来申请宅基地，并办理手续，而是直接在未经审批的宅基地上建房，还有的是之前申请过宅基地，但是没有办理手续，然后就开始建房了，这些情况下建造的房屋后续在办理占地补批手续的时候，有的村里不给办证，这可愁坏了农民！

现在已经进入2020年，有关政策表明，今年农村将全面完成宅基地确权工作，也就是说现在还没有拿到宅基地确权证的农民要抓紧办理手续，以后再办就很难了。当前农村审批宅基地越来越难，所以农村未批先建的房屋也不在少数，这类房屋眼下就要尽快补办手续，并完成宅基地确权，不过，从现实情况来看，未批先建的房屋有3类将接受处罚，2类房屋可补办手续，具体情况我们一起来看一下吧。

未批先建被处罚的房屋

1.所建房屋不符合用地要求的

农村的宅基地属于建筑用地，每一个村子都有统一规划的建筑用地，其余土地多为耕地。在农村不是想在哪里盖房就能在哪里盖房的，房屋所占用的宅基地如果不合规、不合法，那么村里是不会审批的。现在国家严查农村的宅基地，未批先建的房屋，如果是以耕地作为宅基地建造的，或是在农田水利设施、公众用地上、公路两旁等建造的，那么这类房屋所占用的宅基地就是不符合用地标准的，这类房屋也是违规违法的，会被处罚，有些地方罚款，有些地方还会强令拆除房屋。

2.宅基地和房屋面积超标的

在宅基地的管理中，宅基地面积是有统一规定的，农民在修建房屋的时候也要按照当地的房屋规划标准来，并不是想怎么建就怎么建。房屋的整体风格和楼层高度也是有规定标准的，全国各个地区因为区域环境差别明显，所以人均土地面积不同，划分的宅基地面积也不同。现在有些农民不按规定，私自扩大宅基地面积，还有的农民是按照宅基地面积建房，但是房屋楼层过高，超出规定面积，这些情况都是要面临罚款，已经建好的房屋需要补交罚款，有的地方是强制改在。

2类房屋可办理占地补批手续

1.符合符合用地和规划标准的

未批先建的房屋原则上来讲属于私自乱占乱建，这种情况是违法的，不过国家规定地方政府不得随意收回农民的宅基地。农村未批先建的房屋也不能一概而论，不是所有的情况都属于违建房，农村办理占地补批手续，首先要明确一点，就是自己所建造的房屋符合当地的用地标准和城乡规划标准，这种情况下是可以申请补办手续的。首先可以咨询当地村委，向当地的建设局、国土资源局提出申请，由政府研究、审查之后再依法补办用地批准手续。一般未批先建的房屋还要承担一定的罚款，这个主要当地的规定，如果之前有提出宅基地申请，后续补办证件的，可能会顺利一点，如果是未批先建的，那么需要缴纳罚款后才能办证。

2.已经办理农转用手续的

占用农用地建造的房屋也是不合法的，不过农民可以申请办理农转用手续，具体也是要向村里提出申请，再向当地的国土资源部门申请。农转用的手续现在不好办理，也是要看农用地的性质，如果是永久性耕地，那是不能申请的，其他情况的土地看当地的用地标准是怎么规定的。办理好农转用手续的宅基地可以申请办证，后续房屋使用也是合法的。

未批先建的房屋缴纳罚款以后是不是就合法了？

很多人觉得农村未批先建的房屋在缴纳罚款以后就被认定为是合法宅基地和房屋了，可以办理有关证件，这是错误的。农村私自建造的房屋并不是在接受处罚以后就可以按照合法宅基地和房屋来使用了，这主要看性质，首先看宅基地是否符合用地标准，再看房屋是不是合法建筑。农村的宅基地要符合土地利用总体规划和村镇规划，此外要符合“一户一宅”的原则，这样的宅基地如果是未批先建的可以补办手续，缴纳罚款后，自家的宅基地和房屋可被认定为是合法的，并办理宅基地确权证。如果是宅基地不符合用地标准，那么缴纳罚款以后也不能办理宅基地证，所建的房屋也不是合法房屋。

以上就是关于农村未批先建房屋的一些问题和解答，对此你还有什么看法？你家的宅基地是否办证？有没有确权？欢迎在下方评论区说说你的看法。