认贷不认房是什么意思_ 详解：什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

大多数人在买房时都会选择银行贷款，因此，了解清楚自己是属于首套房还是二套房在买房时是非常重要的。而判定是首套房还是二套房就要弄清楚“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”。

什么是认房又认贷？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

比如：

A全款买了一套房，无贷款。

A贷款买了一套房，贷款已经还清了。

A贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

A贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论A属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为二套房，按照二套房的首付比例执行。

具体执行还是要看各个城市的政策是如何规定的。在有些认房又认贷的城市，上述四种情况，则全部按照二套房首付比例执行。

当然，如果A全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

什么是认贷不认房？

认贷不认房是指无论家庭名下是否有房，只要银行征信系统里有一套未结清的房贷，就算二套贷款。

比如：A家庭名下已有一套正在还贷的房子，此刻又想再买一套房，那么在申请贷款时，则算作二套房。

家庭名下有房无未结清的房贷，那么在申请房屋贷款时，则算首套贷款。

什么是认房不认贷？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。

如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。