因故是什么意思_ 【成都土拍】郫都三宗地块两个因故中止，崇州则地块溢价成交

封面新闻记者 毛茂沙

11月5日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让包括郫都区郫筒镇、崇州市崇阳街道在内的两宗土地，合计面积155亩。原计划同日拍卖的郫都区德源镇、犀浦镇两宗土地因故终止出让。

11月5日土拍结果公告

土拍结果如下：

一号宗地，位于郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社，为58亩的商兼住用地，容积率2，1285元/㎡起拍，因故终止出让。

二号宗地，位于郫都区犀浦镇龙吟村四社 ，为80亩的住商兼住用地，容积率2.4，4430元/㎡起拍，因故终止出让。

三号宗地，位于郫都区郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社，为96亩的住兼商用地，容积率2.5，最终由西安中建投资开发有限公司5000元/㎡底价竞得。

四号宗地，位于崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧，为59亩的住兼商用地，容积率2，3225元/㎡起拍，最终由成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）以4012.5元/㎡竞得，溢价率为24.4%。

地块详情

一号宗地

宗地位置：郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社

净用地面积： 58.313 (亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 51%

计算容积率： 2

起始楼面地价： 1285 (元/㎡)

用地使用性质： ①号地块：商业服务业设施用地（其中兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的 49%，商业应集中设置）；②号地块：公园绿地；③号地块：城市道路用地；④号地块：公园绿地；⑤号为菁蓉湖 8 号配

配建要求：竞得人须在该宗地范围内建设双创孵化、研发办公、总部基地等功能为一体的科技创新产业基地，总投资不得少于10亿元，自持商业建筑面积不得低于50%。

出让结果：因故终止

宗地点评：地块郫都区德源镇，靠近清水河生态艺术公园，属于郫都区创客小镇菁蓉镇范围内。德源镇最近一次土拍是在今年2月，商兼住用地，最终被成都华通成科技有限公司以649元/㎡低价拿下，但地块有严苛的产业门槛，要求配建五星级酒店、国际会议中心、产业链中心、k12学校等。

二号宗地

宗地位置：郫都区犀浦镇龙吟村四社

净用地面积： 80.3256 (亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 51.2237%

计算容积率： 2.4118

起始楼面地价： 4430 (元/㎡)

用地使用性质： ①号地块：二类住宅用地；②号地块：商业服务业设施用地；③号为X17配套道路用地。

配建要求：竞得人须在宗地范围内建设海峡两岸经济文化交流合作示范基地，包括：不少于3000㎡的海峡两难经济文化艺术中心永久会址，不少于30000㎡的台湾特色商业街和不少于30000㎡的台湾科技产业中心。竞得人在该宗地范围内的项目总投资不少于30亿元，自持商业面积不得低于50%，成品住宅面积比例应达到80%。

出让结果：因故终止

地块点评：该宗地位于犀浦镇犀安路，靠近成灌路主干线及地铁6号线梓潼宫站TOD，周边有润扬双铁广场、西南交通大学犀浦校区、郫都区四中等配套，开发氛围成熟。区域上一次有土地出让，是今年5月入市的梓潼宫站TOD项目用地，由成都轨道交通集团5055元/㎡拿下。

三号宗地

宗地位置：郫都区郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社

净用地面积： 95.7993 (亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20%

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 5000 (元/㎡)

用地使用性质： 1.出让地块：住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的 15%且不大于 20%，商业应独立设置）；2.配套道路：道路用地；3.配套绿地：公园绿地；

配建要求：按照成都电子信息产业功能区产业规划要求，竞得人须在该宗地范围内建设计容建筑面积不少于15000㎡的新经济产业基地，并自持。

出让结果：由西安中建投资开发有限公司5000元/㎡底价竞得

宗地点评：该宗地位于郫都城区的郫筒镇，成灌公路以东，靠近郫都快铁站、蜀都万达、石牛公园。区域上一次土拍是在今年3月，48亩的纯住宅用地，由正黄以8400元/㎡成交价、52.73%溢价率拿下。

四号宗地

宗地位置：崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧

净用地面积： 59.0758 (亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 5%

计算容积率： 2

起始楼面地价： 3224.9997 (元/㎡)

成交结果：由成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）以4012.5元/㎡竞得，溢价率24.4%

地块点评：地块位于崇州城区的崇阳街道，东侧有崇阳新城体育公园，西侧为河流西河，北面近高铁崇州站，区位优势明显，周边配套成熟，有万达广场、崇州市第二实验小学、崇庆中学、崇庆中学实验学校、崇州市人民医院等配套。区域最近一次土拍是在今年8月，与本宗地仅一街之隔的两宗地，分别由眉山帛霖商贸有限责任公司、家慈地产高溢价竞得，成交价在4218-4312元/㎡之间。

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