土地增值税计算方法_ 最新土地增值税汇总，要买房的一定不要错过！_2019年土地增值税税率表

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土地增值税定义

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并且取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入扣除规定限额后向国家缴纳的一种税收。

商办类房屋土地增值税目前，土地增值税的认定在不同省市都有不同的认定标准，具体到扣除项目细项、土地成本开发成本在不同业态间的分摊方法、可退税金额在不同地方各不相同。

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如上图所示，一般情况下，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税的优惠政策

土地增值税作为地产行业的特有税种，光是计算方法就让人十分头秃了。但是，如果你符合以下情况，土地增值税可以免征哦！>>>>了解更多税费政策，请拨打房产咨询师电话转1281

1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%的免征；

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上的免征，满3年（含）未满5年的减半征收，未满3年的按规定计征；

3、个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税；4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准后可以免征土地增值税；5、将房屋产权赠与直系亲属或承担之间赡养人义务人的免征土地增值税。