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我国建设新农村的步伐很快，出现的一个现象是很多农村地区出现了大规模的回迁房，而且回迁房大多直接建在集体土地上。这时，很多人会问，我们农村的回迁房属于什么产权，在买卖过程中有什么特别要注意的吗？
其实回迁房产权问题最主要的还是要看拆迁前的房产性质，农村的回迁房一般都是乡产权，是不能够随意上市进行交易的。
下面小编就这两个问题为您一一解答！
第一，农村回迁房是什么产权，可以随意买卖吗？
回迁房上市交易必须要有房产证。回迁房是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子。不少的楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也低些，较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时，往往会因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致了无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。没有房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关的转移手续。
回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。
一般有房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价较低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否进行贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能够申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地的私房，或是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不会是商品房。
二、买卖回迁房该注意什么？
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次就是原房主转让时产生的税费，这两次的税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
一般的房屋买卖合同中也会涉及，但是对于回迁房买卖合同，还需要尤其的注意以下几点，并且约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约的成本过低，出卖人极有可能会将房屋出售给他人。
一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖的协议时，出卖人并没有取得到房产证，无法办理过户的手续。因此，一定要约定好房产过户的时间，实践中虽然不能够保证何时取得房产证，但是要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定好具体的交房时间，若是在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。
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