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总有购房者问小编，港城目前的购房税费政策是怎样？新房、二手房交易需缴纳哪些税？税费如何计算？买新房、二手房交易需准备哪些费用？ 今天，王老板给大家整理了一份个人购房税费及相关政策干货！请笑纳~
购买新房，缴税额度由缴税基数和税率共同决定，其计算公式为：
缴税额=网签价x税率
注：网签价是指签订《连云港市商品房买卖合同》时约定的房屋价格。
相较于二手房交易，买新房可以节省包括增值税、个税等在内的多种税费，只需要缴纳契税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，具体税率如下：
1、物业维修资金
房屋是否带有电梯，对其征收物业维修资金的标准不同，有电梯的住宅征收80元/m²，无电梯的住宅征收50元/m²。的要求，买受人应当在办理商品房网签手续前，将首期物业专项维修资金存入维修资金专户。）
2、登记费
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，商品住宅房屋征收80元/宗；非住宅房屋征收550元/宗。
购买一套网签价100万的新房，
房屋建筑面积60平米的带电梯住宅，
需缴纳的总费用是多少？
解答:
①网签价100万，即缴税基数为100万元；
②首套房，面积60平米，需缴纳的契税税率为1%；
③带电梯，需缴纳物业维修资金为80元/m²；
④住宅产权，登记费为80元/宗。
购买二手房，缴税额度由缴税基数和税率共同决定，其计算公式为：
缴税额=网签价x税率
另外同样还需缴纳登记费：
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元/宗；商业产权的房屋征收550元/宗。
补充说明
01
参考文件：财税〔2016〕23号、财税〔2019〕23号、国税发〔2010〕53号、苏地税发〔2011〕53号、苏财税〔2011〕36号等。
02
住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
非住宅包括：厂房、写字楼、商铺等除住宅以外的房子。
交易的房产是否属于住宅可以查看房产证的相关内容或到房产所属的交易中心查询。
03
“增值税及附加”所涉及的税率“5.6%”为增值税税率5%和附加税的综合税率为“0.6%”，此“0.6%”为测算数据，具体的增值税附加税费以房产所在地所属的行政性质为准，可能会和测算数据有细微出入。
城建税税率：市区为7%，县城、镇为5%，其他为1%，根据财税〔2019〕13号、苏财税〔2019〕15号，实际征收时还可享受普惠性减半征收优惠；教育费附加税率：3%；地方教育附加税率：2%。
04
上述表中所提及的“印花税”，根据财税〔2019〕13号、苏财税〔2019〕15号，实际征收时还可享受普惠性减半征收优惠。适用城市包括但不限于南京、苏州、连云港等。
05
上述表中所提及的“土地增值税”，根据财税〔2016〕43号，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
06
上述表中所提及的“个人所得税”，根据财税〔2016〕43号，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
07
上述表中所提及的个人销售非住宅涉及的土地增值税，根据《税收征管法》第三十五条及国税发〔2010〕53号，个人销售非住宅时，若无法提供扣除项目评估报告和原购房发票的，土地增值税的“核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率”。根据苏地税规〔2016〕4号，核定征收率为5%，适用城市包括南京、苏州、连云港等。
08
“家庭唯一住宅”：以家庭为单位，家庭成员名下拥有唯一住宅。
09
“家庭第二套改善性住房”：指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
10
以上所有相关税款的征收标准仅供参考，实际标准以相关税收政策及当地税务部门的操作口径为准。
以上就是港城的新房、二手房交易中，涉及到的常用税费，购房小白可以对照以上信息计算自己要交多少税啦！
声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，实际缴费以个人现场缴交为准。
想要了解更多项目信息，请及时关注连云港房地产网！
