二手房没满2年怎样避税_ 二手房评估费用怎么算？有哪些在线评估网站呢？

今年很多城市的二手房市场都在持续冷清，但对于刚需来说就就是利好了。因为卖房的人多了，价格也在下调，买房的人选择就更多了，而且还能有议价主动权。但是买二手房有个要注意的点，就是需要出评估报告，尤其是向银行贷款的。那么二手房评估费用怎么算呢？现在也有了在线评估网站，这些网站能不能出报告呢？

一般来说，全款买二手房是不需要评估的，只要网签价格、合同上的价格不会低于区域指导价，那按照实际价格缴纳税费就可以了。但如果为了逃税避税，把合同的价格压到低于指导价，房管局觉得不合理就会要求出具二手房评估。当然，深圳已经实行“三价合一”，所以像之前那样实际成交价和合同上的价格不一样来逃税已经不管用了。

一般来说，要贷款买房的时候二手房评估报告是必须的，不管是公积金贷款还是商业贷款。那么二手房评估费怎么算呢？评估费的计算方式是根据城市、面积、目的不同而不一样，最简单的就是按照评估总值的千分之一到千分之五，从几百块到几千块都可能，但大多数还是几千块。

除了二手房贷款，核定市值、出国移民、资产证明等都可以出评估报告，还可以选择中英文版。不过这些目的的评估报告就比贷款的二手房评估费用高了，虽然费率区间还是千分之一到千分之五，但同一套房子出不同目的的评估报告，费用肯定不一样，贷款的会低一些。而且目的不同，不能串着用，必须专用。

之前要出二手房评估报告，一般要线下找评估机构或中介，但现在也有了很多二手房在线评估网站。这种在线评估网站不仅可以免费查询二手房评估价，可以上传房产证让估价师在线评估，可以购买询价单，更可以购买评估报告。比如世联评估线上平台—小资家就是这两年比较突出的网站，基本囊括了二手房评估的全流程。

而且二手房在线评估网站小资家的评估费用也比较低，比如北京地区500万的房子，某中介报价二手房评估费用1万以上，但在小资家肯定就不需要了。另外如果在小资家先充值再付款，也有优惠，最后也能比市场报价低。当然还有其他在线评估网站，也给了部分用户一些便利，想要知道二手房评估价，不用必须找专业人员了，在网站一查就完成了。

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