二类经济适用房_ 经济适用房分两类，都有哪些特点？要买房的不要搞错了_90平米经济适用房装修

经济适用房具有适用性和经济性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的。其实，经济适用房通常分为两类，一类就是日常说的这种，具备适用性和经济性，市面上也叫一类经济房。另外一类是指的回迁性质或康居、安居性质的房屋，也被称为二类经济房。

这两类房在二手房交易中，还是有很多不同之处，最明显的就是一类经济适用房需要满五年后才能上市交易，还需要缴纳综合地价款，而二类经济房拿到房产证即可上市交易，当需要缴纳土地出让金。其余的税款则按二手房交易一样，该交的契税、增值税、个税，且计算方式都相同。

买二手房缴税的时候，税基通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，也就是买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一类经济房需要缴纳的综合地价款计算方式为，以2008年4月11日为期，之前购买的满5年需要缴纳计税价格乘以10%，在之后购买的满五年，房屋交易政府优先回购，不回购则需缴纳差额乘以70%。而二类经济房的土地出让金则为计税价格乘以3%。