商住楼贷款_ 开发商已过约定交房时间，遭受延期交房该怎么办?_商住楼

延期交房就是指开发商已过约定交房时间却一拖再拖不交房。遭受开发商无书面通知延期交房是一件糟心的事儿。依照担保法要求，开发商延期交房，小区业主有权利规定开发商依照延期交房违约金规范付款违约金。

在房产交易中，延期交房是购房者常常遭遇的难题，結果一般是开发商一方占据主动，要不不赔，要不赔付非常少，它是让许多购房者头疼的难题。开发商不可以交货房子的缘故通常很繁杂，而小区业主却没法了解开发商不可以交货房子的真实缘故，遭受开发商延期交房该怎么办？

开发商要不要担负合同违约责任？

延期交房就是指开发商沒有依照合同书约定的時间或是约定的交货标准向购房者交货房子。依照物价局的相关要求，交房的时间要以买卖合同约定的交房时间或开发商通告交房的时间为标准。换句话说，假如在所述日期内并不是因为买家的缘故造成交房不了的，就应视作贷款逾期。

当彼此签定的《商品房买卖合同书》合理合法真实可信，开发商沒有依照约定時间交货房子，组成毁约，应担负合同违约责任。

开发商延期交房违约金的赔偿标准：

违约金由预付购房款、年利率和贷款逾期時间三一部分构成。

延期交房违约金依据高人民检察院《有关案件审理商住楼买卖合同纠纷案子法律适用多个难题的表述》之要求，违约金或损害，有约定依照约定；沒有约定的，依照贷款逾期交房期内相关主管机构发布或者有资质的房地产组织鉴定的同地区类似房子的房租明确，或是参考逾期贷款利率规范测算。假如合同书约定的规范不能填补给购房者导致的损害，依据《担保法》第114条的要求：“约定的违约金小于导致的损害的，被告方能够恳求人民检察院给予提升。”能够向人民检察院申请办理给予提升，以填补为自己导致的具体损害。在违约金测算占比约定不确立或是沒有约定时，能够参考同地区、类似房子的均值房租为规范来测算。

大家如何解决开发商延期交房？

签署买房合同时要留意合同书中有关交房时间的要求，延期交房的解决等，要是没有约定，要签订合同。尽可能在买房合同中反映出这一问题，便于产生问题的时候有据可查。

一旦产生交房贷款逾期，购房者能够督促房地产商尽早执行交房责任，另外还可依照合同书约定追责房地产商贷款逾期交房的合同违约责任。