西安二手房交易政策_ 西安二手房量涨价跌，或许与这三个重要原因有关，你肯定不知道！_西安二手房急售

据非官方渠道统计，西安4月二手房挂牌量86695套，环比

点开大图查看 / 数据来源：国家统计局（节选）

以当下的数据与去年4月份的涨价潮表现相比，可以明显看出西安二手房市场热度出现了较为明显的下降。

在市场关系中，最基础的“供需关系”最为根本，而且对于市场价格的调节也最为显著。

得益于西安落户政策的出台，西安的“刚需人口”也一同暴增。由于受首套房“买新不买旧”的观念影响，绝大多数首次购房者都偏向于购买新房。

而

另一方面，随着“满二满三”政策的出台，极大地缩短了房产交易周期。只需要购房合同网签满三年即可上市交易，契税票满两年，交易就不会产生增值税。

相较于早前“满五”的政策，“满二满三”有力加速了二手房市场的房源增长，并且稀释了二手房在市场中的竞争性。对于急于置换改善住房环境者来说，新房多为期房，等不起。二手房挂牌价的稳重有降则给予了他们更多的时间去挑选心仪的房产与处理自有房产，不必担心一天一个价的情况出现。

目前国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，甚至出现下跌，两者价格出现背离。

而“满二满三”政策正是引导以上背离局面的原因之一。

2018年的西安楼市空前火爆，二手房的行情一路看涨，甚至众多房产中介公司都陷入了短暂“无房可卖”的间期。

从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交，有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上。

例如西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比去年高点时差不多降了20%。

趋冷的二手房市场带来买卖双方的理性，也带来了挤出二手房价格水分的过程。

西安楼市经历了近两年时间的野蛮生长，在踏入2019年后已然开始放缓步伐，经各项政策辅助、由市场调节，开始逐渐修正前进的路线。

放眼全国，整体楼市求稳，且稳中要有升的趋势已经非常明显，甚至苏州已经表明今年房价涨幅要被限制在5%以内。

而当下西安二手房价格环比下降也正是整体楼市的调节效果初显，可以预测在未来不短的一段时间里，我们将迎来一个稳定且略有增长的西安楼市。