主合同和从合同_ 订金、定金，剪不断，理还乱，一文让你理清楚！

大家在买房的过程中一定碰到过缴纳定金的情况，这时候就出现了两个名词：“订金”和“定金”，相信不了解的人肯定被绕糊涂了，就算当时被解释清楚了，回去转个弯，又糊涂了。

那么，首先，教你个记忆的方法，你只要记住“定金”一个就行了，“定”是确定的定，就是说你确定下来要买了，那就付定金吧，别让你看上的好房子因为你没付定金，反而导致这套房子从你手边溜走了！

那么，什么是定金呢？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

注意：这里所说的不超过20%意思是：超出20%的金额不受法律保护，举个例子吧！

100万的房子，卖家付了30万的定金，如果到时候买家反悔了，卖家必须退还10万给买家，但那20万就不用退了，如果卖家反悔了，那么就必须将这30万返还，并且再多交10万给买家。

订金是什么？

“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

定金和订金的区别是什么？

1、性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。

而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同

定金交付后，如买家反悔，不想履行合同了，那么定金就收不回来了；如果卖家反悔了，不想卖房了，则应当双倍返还定金，如果卖家也不想双倍返还，可申请法律强制执行，需要注意的是，合同必须有效才可以。

而订金，无明确法律规定，买方违约，可要求收回订金，卖方违约，只需退回原订金。但是如果合同成立之后，订金可以作抵扣合同价款的。

需要注意的是：如果因买家原因致使合同未成立而给卖家造成了损失，卖家可依相关法律规定另行要求赔偿。

3、两者的数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定：当事人约定的定金数额不得超过购房合同标的额的20％。

对订金的数额，法律没有限制，可由买卖双方协商而定。

买房交的是订金还是定金？

比较大的中介公司为了避免纠纷，一般先交订金，房产中介拿了订金之后还会为你去向卖家谈判，争取一下价格的让步，如果谈妥，会约买卖一起签订定金合同，如果没有谈妥，会退还买家订金。

不管是订金还是定金，为了避免发生纠纷，任何资金往来以及承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

再次强调，口说无凭，任何承诺最好都要落实成书面的东西，才有保证。