农村的宅基地是否属于遗产？能否继承？时常有人向律师问这样的问题，所以这类问题对于法律职业人来说是十分初级的小问题，而对于普通民众来说，则可能是一个需要咨询的问题。

咨询事例

咨询者：“吴律师，就农村宅基地问题，我家里遇到一个迫切的问题需要咨询您，就是我爹爹病重，我与他没有在同一个户口本上，他是户主，没有登记有其他家人。因我爹名下的房屋前快倒塌了，我们兄弟俩准备在倒塌的宅基地上建新房子，现在我爹如此病重，看来以他的名义去报批，在时间上来不及了。我想问的是，如果我爹万一过世了，他名下的那房子一倒塌了，我与我弟还可以重新申请报批房吗？”

吴律师：“如果，没有在您父亲在生的时间里完成报批手续，房子一倒塌，宅基地就不能为遗产继承了。您与弟如果是单独的户口，兄弟俩又没有其他宅基地时，可以以您或您弟的名义申请的。”

咨询者：“哦，这么回事啊。我与我弟均有宅基地，只是考虑到我姐嫁在一个高山界上，想在我爹名下的宅基地上建好房屋，我爹过世后，我们放弃遗产继承权，让她继承，这么做合法吗？”

吴律师：“这种事，需要及早布局。您父亲的有生之年建好后，待您父亲过世后作为遗产由您姐继承，或者您父亲在有生之年将房屋建好，依法将房子转让给您姐，也是可以的，均是符合法律规定的。”

咨询者：“哦。那我明天就赶快去以我爹名义去报批报建去，一边请医生将我爹的生命想办法延续，尽量在我爹有生之年将手续批好并开始动工修建。”

律师分析

依据中国法律法规规定，宅基地的所有权和使用权是两者相分离的，农村宅基地不可能单独成为遗产继承，根据土地管理法，甚至中国宪法规定宅基地的所有权属于村集体，使用权只属于地表房屋的所有权人，即村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置；外村人依法取得宅基地上的房屋所有权后，宅基地使用权的期限与房屋的存在基础等同，房屋倒塌或灭失即丧失宅基地使用权。因此，所以宅基地不属于遗产，不能被继承，可以继承的仅是宅基地上的房屋。

再次重申的是：继承的房屋灭失后(村民符合法定的“一户一宅”资格者除外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用该宅基地，只能由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

如果，想要合法合规最长期限利用农村宅基地，尤其是非农村户籍者，很有必要事先周密策划，并且请专业的法律职来者谋划后，效果将会基本理想。

吴跃飞律师；吴宏飞律师；合同E院于2019年5月30日晚于湖南长沙