幸好_上海恒隆广场去年收租近17亿元，陈启宗：幸好内地增长强劲

董事长陈启宗在致股东的信中指出，收入减少主要是由于恒隆地产几乎没有出售任何香港住宅不过，他同时表示，“

报告指出，恒隆地产的内地房地产投资组合在零售和收入方面都实现了持续增长，这主要是由于报告年度的奢侈品消费和新项目运营收入强劲。

陈启宗在致股东的一封信中透露，仅上海和恒隆广场的零售额就占香港所有零售租户总销售额的90%以上。虽然上海港交所恒隆广场仍在改造中，但很有可能取得与上海恒隆广场相同的成功。

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就香港的房地产销售而言，年报显示香港的住宅房地产市场在第三季度开始放缓，但奢侈品市场仍显示出一定的弹性。恒隆地产指出，随着两个改造项目预计分别于年和年竣工，公司仍对未来几年的整体表现持乐观态度。

根据年报，恒隆地产将在内地投入运营的下一个项目将是武汉恒隆广场，包括商场、甲级写字楼和实用服务公寓。其中，购物中心和办公楼预计将于2020年完工，寻租活动已经开始。

接下来，恒隆地产还将投资无锡恒隆广场二期、昆明恒隆广场、杭州恒隆广场和沈阳恒隆广场

陈启宗在致股东的一封信中明确表示，其未来发展主要在内地:“[标签:关键词”过去十年，我们对香港的依赖程度大大降低内地业务的内部增长率更快，我们有许多新的物业即将完工，并开始产生收入。随着时间的推移，香港商业的重要性只会越来越低。“

短期前景，以陈启宗为例，表示未来两年，内地和香港市场可能大不相同

"幸好香港的金融风暴可能会继续影响本地零售及相关业务，而我们的内地业务应会继续蓬勃发展。尽管我们不希望看到本地市场遭受损失，但我们的投资组合将发挥互补作用，因此对整体盈利能力的影响将很小。“陈启宗在给股东的信中写道，”[·塔格:关键词]可以肯定的是，两地都有业务，即投资组合的多元化。至少我们不会陷入最坏的情况:也就是说，孤注一掷。如果篮子的底部磨损了，没有一个鸡蛋会活下来。“

”幸好一旦公共健康威胁结束，市场将会反弹。”

陈启宗在给股东的信中也提到了今年1月以来公司新的冠状病毒肺炎疫情的影响。

在业绩方面，陈启宗表示，去年年底制定2020年财政预算时，恒隆地产预计内地今年的业绩会相当不错。

"幸好1月份的表现确实非常强劲，直到当月的最后一周才开始受到影响由于没有人知道疫情何时以及如何结束，因此在现阶段不可能预测全年的结果。“陈启宗表示，该公司近20%的预期租金增长可能会减半甚至更多

如果疫情在4月前消退，陈启宗认为2020年香港的租金不会像预期的那样下降，“尽管幸好不能排除这种可能性。”“陈启宗说，和以前一样，公司将根据每个租户的需求，与他们协商租金。根据以往的经验，一旦公共卫生威胁结束，市场将会反弹，负面影响不会延续到明年。

另一方面，由于疫情的影响，各地的建设项目都会放缓，陈启宗指出，尤其是在武汉。

“[标签:关键词”在业绩公布后的新闻发布会和分析师会议上(1月21日)，我提到要密切关注建筑工人春节后是否返回武汉复工。后来，北京将全国春节假期延长至2月16日然而，各地的建设项目在恢复工作之前还没有得到政府的批准。在无锡和天津等城市，所有购物中心(以及其他人聚集的地方)都被勒令关闭。陈启宗透露，“幸好直到今天，无锡和恒隆广场最终将重新开放，我们目前正在申请重新开放天津和恒隆广场。”“

关于内地的房地产情况，陈启宗希望原定于第三季度开业的武汉恒隆广场在年底前仍能开业，而上海港交所恒隆广场的资产优化计划和其他在建项目(如住宅开发)的进展可能会有所延迟。

“幸好同时，我们需要关注奢侈品商家在疫情结束后的意愿，希望他们在谈判新租约时不会受到太大影响。”陈启宗说(这篇文章来自澎湃新闻。欲了解更多原创信息，请下载“[幸好澎湃新闻”APP)

编辑:刘秀浩澎湃新闻，未经授权不得转载新闻:4009-20-4009