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，作为人造板制造商，郭栋建筑(ST郑源前身，600321)在其传统主营业务中表现不佳。2016年11月，郑源房地产开发有限公司(以下简称郑源房地产)正式成为上市公司的新控股股东。次年10月，上市公司更名为“标签:关键词]郑源股份”
近年来，随着土地拍卖和二手房价格的持续上涨，成都房地产市场呈现井喷趋势。成千上万的人抢夺新房的案件经常发生。新的皇冠传染病还没有结束，成都第一座万人瑶瑶楼已经在春节后“不知道从哪里冒出来”。普通购房者中彩票的概率只有1.45%
证券时报E公司的记者注意到，正是在这样的背景下，圣郑源加快了进军房地产市场的步伐，现已全额支付了7.85亿元的土地出让金。3月20日，圣郑源毫不犹豫地以0元对价转让了项目公司49%的股份，启动了一个100亿元的房地产投资项目，以引进合作伙伴促进项目融资。
花了7.85亿元改变土地用途
正面临着房地产的高收入蛋糕。拥有房地产原始基因的圣郑源自然不想错过这个机会。进入房地产也被认为是一场翻身之战。
2年10月26日，ST正式宣布，上市公司已与成都市双流区人民政府签订投资协议，建设一个“郑源国际汇”地产项目同时，圣郑源投资设立的成都郑源汇房地产有限公司(以下简称郑源汇房地产)实施“标签:关键词]双流郑源国际汇房地产一体化项目”予以投资建设。
需要指出的是，上述“标签:关键词”国际惠”项目用地为圣郑源存量土地2017年5月，圣郑源将“房地产开发与销售”业务纳入其业务范围。同年9月，圣郑源宣布将改变其最初的承诺“不参与房地产开发业务”，进入房地产开发业务领域。针对
，圣郑源解释称，其在双流县湟水镇的相应土地已规划为城市商住开发区，公司计划在完成土地用途变更后进行房地产开发。
ST郑源的相关人士告诉《证券时报》记者，上市公司不仅要做房地产开发项目，还要配合政府建设高质量的生产和城市一体化项目，还需要建设专门的商业街和会议酒店。
据证券时报E公司记者了解，“郑源国际会展”项目与双流机场和成都核心区紧密相连。距成都双流国际机场约4公里，距成都天府广场19公里，距天府新区16公里。目前，该地区已设有高速铁路双流西站，并毗邻已投入运营的成都地铁3号线和10号线。
ST郑源表示，通过评估和补偿的方式整合自有土地和激活现有土地资源，将有助于上市公司延伸现有产业链。经过
个月的等待，2020年2月20日，圣郑源宣布成都双流区规划和自然资源局向上市公司发放第一批4个106.25亩土地的行政决定通知文件，同意根据规划条件和红线图确定的规划条件调整土地使用条件，并签订国有建设用地使用权出让合同变更协议变更协议签订后，作为土地用途变更的条件，正源汇房地产应偿还土地总价款7.85亿元。
3年3月20日，圣郑源发布公告，根据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的有关规定，圣郑源应于2020年3月20日前付清全部出让价款7.85亿元根据最近的公告，2月20日，圣郑源向成都双流区规划和自然资源局支付了第一笔1亿元的土地出让金。3月20日，正元汇房地产支付了剩余土地出让金6.85亿元。圣郑源表示，将按照相关规定及时办理土地利用状况调整手续，并及时披露项目后续进展情况。
青岛月友帮助郑源融资
2019，圣郑源曾表示，“标签:关键词]郑源国际惠”计划建设一个集特色商业街、商务写字楼、会议酒店、国际住宅于一体的综合性工业城市整合项目，该项目将通过自筹资金分期建设。据圣郑源初步测算，该项目总投资约100亿元，其中直接投资约85亿元。
然而，证券时报E公司的记者注意到，总投资100亿元的房地产项目对圣郑源来说实际上是一笔巨款。截至2019年9月30日，上市公司现金只有3930.7万元，资产负债率为20.65%面对现实，圣郑源也坦言，由于项目投资和建设需要大量资金，未来由于金融市场调控的影响和资金供求水平的变化，项目可能会存在建设资金不足影响建设进度的风险。
为促进该项目的建设，圣郑源透露，上市公司拟以自有和自筹资金投资该项目，并通过股权或债权融资方式获得项目投资和建设资金。然而，从实际的角度来看，圣郑源真的很缺钱，资金链承受着巨大的压力。
2年3月19日，ST召开董事会，同意上市公司及其全资子公司汇房地产与青岛粤友企业管理合伙(有限合伙)(以下简称青岛粤友)通过融资、项目管理等方式合作投资建设“标签:关键词]双流国际汇成一体化项目”(第一批4个案例，106.25亩土地)。
需要指出的是，青岛越友、圣郑源、郑源汇房地产共同签署了合作协议。三方同意圣郑源将其持有的郑源汇房地产49%的股权转让给青岛悦友，股权转让价格为0元。此外，根据正元汇房地产实现债权融资的担保安排，青岛月友仅持有项目公司49%的股权，但可获得正元汇房地产51%的表决权。
显然，圣郑源公司愿意以零对价转让项目公司49%的股权，并且无疑正在寻求合作伙伴的财务援助。
公告披露，青岛月友或其指定主体将向正源汇房地产提供不超过7.5亿元的融资资金，融资资金分两期发放然而，融资成本并不低。圣郑源指出，综合融资成本是以融资基金本金为基础计算的，按照15.5%/年的标准，融资期限为24个月。同时，自青岛粤友投资退出之日起，融资方应提供合作协议中约定的担保措施
作为合伙人，青岛月友成立不到一年，成立于2019年11月27日，注册资本1000万元。其主要业务包括企业管理信息咨询服务、财务信息咨询服务和自有资金的股权投资此外，青岛粤友控股股东珠海岳峰投资管理有限公司2019年总资产2.66亿元，净资产3，400万元，净利润168万元(财务数据未经审计)来自
证券时报电子公司的记者了解到，圣郑源也给自己留下了一条摆脱超额回报的道路。ST郑源表示，在青岛粤友或其指定主体收到全部融资本金、综合融资成本、工程咨询服务费、运营咨询服务费等费用后，上市公司将以零对价回购青岛粤友当时持有的49%股权。
成都房地产市场继续繁荣
受新皇冠疫情影响。2月份，全国大多数售楼处都关闭了，大大小小的住宅企业的销售情况普遍令人担忧。
生存本能，许多住宅企业寻找新的运输渠道，生存是真理自2月以来，恒大推出“七五折”密集营销策略，掀起网络售房高潮。恒大是幸运的，但更多的房企正在受苦，更不幸的是在破晓前夕倒下。据媒体报道，自2020年以来，已有近100家房地产企业破产。其中，当地一家顶级五层住宅公司因资金不足而无法支付前两个月的工资，要求员工自愿离职。
在成都似乎是个例外，那里的房地产市场高温很难降低。《证券时报》记者注意到，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，许多地区的土地拍卖底价创历史新高，甚至远远高于地块周围的二手房。面粉比面包更贵，正是在这种背景下，成都的新房仍然是买家热衷追逐的目标，这些新房位于较早的地段，而且价格较低。
2年3月11日020，成都恒大天府半岛天齐住宅小区项目取得预售证书。这批房屋允许出售360套，建筑面积110-122㎡，均价12500元/平方米。
证券时报E公司的记者从售楼处了解到，已有1万多人报名购买彩票号码房，这也是春节后成都第一个彩票号码超过1万的房地产。据成都房地产经纪公司计算，恒大天府半岛彩票中奖者总数为11129人，普通买家中彩票的概率仅为1.45%根据链家平台，该社区二手房平均价格为16000元/㎡
3年19日，成都市新都区三河街63.57亩土地挂牌拍卖。土地使用类型为纯住宅，起拍价为5250元/平方米据了解，龙湖、保利、徐汇等16家房地产公司报名参加拍卖，上海大发房地产集团有限公司最终以11800元/平方米的底价，以124.76%的溢价中标
3年24日，成都市国土资源局在天府新区出售了两处住宅配套商业用地，出售面积分别为50.21亩和99.63亩。由于申请人数量不足，这块土地在2019年被出售。经过几轮竞标，1号地块最终以10658元/㎡的底价成交，溢价49.5%，自由转让23%。2号地块的底价为9，755.8元/㎡，溢价为49.4%，无偿转让为23%据媒体估计，两块地块的免费转让比例已经达到23%，实际底价可能达到13000元/㎡
从最近的情况来看，成都的房地产市场繁荣是不言而喻的。只有当家庭拥有土地时，他们才能进入市场分享蛋糕。根据郑源
ST公布的数据，调整“郑源国际交易会”项目用地条件后，土地用途为城市居住用地，总建筑面积容积率下限和上限分别为71,100 m2和106,000 m2。如果按7.85亿元的地价计算，“郑源国际交易会”项目的底价可能为10661元/㎡至7406元/㎡
当然，圣郑源0转让了项目公司49%的股权作为对价，以7.5亿元的融资款回报给郑源惠地产至于圣郑源，这个基金已经是一个及时的帮助，足以支付土地转让。然而，圣郑源仍然需要稳定的资金来源来继续推进100亿英镑的房地产项目。
