局长英文_东乡区华阳1号公馆普通住宅变商住楼？房管局一副局长电话没人听

3年1月13日，福州市东乡区华阳大厦1号业主的20多名代表向《江南都市报》反映，他们已经购买了华阳大厦1号的房子，当时开发商承诺购买普通住宅。他们向房管部门申请，获得了每平方米200元的购房补贴，业主还申请了一笔只有普通住宅才能享受的住房公积金贷款。不过，从去年开始，地产公司只会在代表业主办理房产证时通知业主，它会办理商住楼的房产证。业主不理解也不接受，这个"走"的过程就是住宅房，怎么房产证就变成了商品房？如果它作为商业和住宅建筑完成，在未来的交易中将产生更多的费用。那谁来买单？

▲购买合同中的规划用途为“商业和住宅”，房屋用途为“住宅”

投诉

流程“走”均为住宅，但

华阳住宅一号商住楼需出具房产证，位于福州市东乡区计生委东侧。该建筑的第一至第五层是商店，第六至第三十一层是住宅楼，从2016年开始陆续出售。去年，在银行完成抵押贷款发放的房地产公司最终不得不代表他们为200多个业主办理房产证。这时，业主们被告知，他们将办理商品房和住宅楼的房产证。

业主胡某表示，2016年他以每平方米4000多元的价格在华阳一号住宅销售处购买了一套35.28平方米的房子，并与江西华阳投资有限公司签订了购买合同，合同上注明该商品房为住宅。同年7月，他向开发商支付了办理房产证所需的契税等费用，收据显示契税成本为2156元，为普通住宅的契税成本。

的业主表示，当他们买房时，开发商推出了住宅楼，没有人告诉他们，他们未来将办理的房产证本质上是商业性的。以下程序使他们相信他们在购买普通的房子。因为根据当时的相关政策，购买普通住房的居民可以向房管部门申请每平方米200元的购房补贴。他们提交并通过了申请，购房补贴也记入了他们的账户。此外，一些需要贷款的居民在向当地住房公积金管理中心申请贷款时，成功地申请了只有普通住房才能通过的公积金贷款。当

了解到房产证是用于商业和住宅建筑时，业主就去相关部门反映了这件事。他们得到的答复是，他们误解了此事，因为土地被征用时是商业用地，只能办理非住宅房地产许可证。业主们很困惑，如果他们相信自己买的是商住楼，为什么他们都享受普通住宅楼所能享受的优惠政策呢？据

、

开发商介绍:各方都有错误的理解。相关部门正在协调

3年13日，记者来到开发华阳一号住宅的江西华阳投资有限公司，了解情况。该公司业务负责人李奇解释说，该合同是为普通住宅签署的。然而，房地产部门在办理房产证时发现了一些问题。据他们了解，这是一块商业用地，不能办理普通住宅的房产证。简而言之，在这个问题上有不同的理解。目前，有关部门正在组织协调此事，并将在本月底前给予答复。

3年1月18日，记者联系了江西华阳投资有限公司的法定代表人吴某他告诉记者，华阳一号住宅的土地是商业用地，但据他了解，商业用地可以用来建设住宅区，而住宅用地是不允许建设商业区的。当时，规划部门批准了建设住宅区的土地。他认为，待建住宅区应当用于办理普通住宅的房产证。他也不知道住宅建筑也分为普通住宅建筑和商业住宅建筑。因此，在销售中只具体说明了住宅建筑，合同中也指出了住宅建筑。至于他为何不能取得普通住宅的房产证，他也无能为力，因为有关部门对此已有所了解。吴某说，即使颁发了商业地产证书，也不会对业主产生太大影响，因为交易只会对增值部分征收更多的税。

公积金管理中心:根据合同，记者从福州住房公积金管理中心了解到，只有普通住房可以申请公积金贷款，商品房不允许使用公积金贷款。随后，记者拨通了福州市住房公积金管理中心东乡区办事处的电话一名工作人员表示，根据合同中商品房的用途，他们认定华阳一号住宅购买合同中商品房的用途为住宅，并根据住宅的性质予以认可。

那么，华阳1号住宅的购买合同到底是什么？既然

是所谓的商住楼

，为什么要申请普通住房才能享受的购房补贴？

3年13日，记者向东乡区房地产管理局询问了有关情况。副局长陈、顾、乐分别向记者介绍了情况。他们说，在当时发给开发商的商品房预售许可证中，房屋的使用性质标明为“商业”，预售总建筑面积分为住宅和商业。此外，在业主当时签署的购买合同中，已经说明计划的用途是"商业和住宅",土地使用权也标明为40年，这充分表明该建筑的性质是商品房，只能办理商业产权许可。至于合同中商品房的用途，填写的理由是住宅:住宅包括普通住宅和商品住宅。当时，合同不太标准，部门也不太详细。

3年18日，记者再次致电房管局陈副局长，了解业主反映的住房补贴问题。他说，当县政府出台相关补贴政策时，商品房享受与普通住房同等的补贴，并向记者发了一份文件。

但是，记者没有在文件中找到参考依据。他只看到“如果在6月30日之前购买第一套新建商品房并缴纳契税(注:2016年，下同)，县财政将根据购买面积给予购房者每平方米200元的补贴”和“如果在6月30日之前为购买新建商品房和其他非住宅房屋缴纳契税，县财政将给予购房者100%的契税补贴”在回复

时，陈副局长表示，另一位顾副局长负责此事。记者多次致电顾副局长，但无人接听。

/照片《江南都市报》全媒体记者舒晓艳